2010年房价走势分析

《2010年房价走势分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2010年房价走势分析在全球经济复苏与中国宏观调控下的房地产高峰论坛上，业内专家齐聚一堂把脉2010年房价走势，不少专家认为，2010年房价存在报复性下跌的可能，有专家则建议尽快开征物业税。    其中，北京姜仁地产研究院首席市场研究员姜仁，就曾撰文《姜仁建议：2010年可启征物业税》，引起业内广泛关注。姜仁在文中表示，起征物业税本身不是目的，而是进一步优化不动产保有环节的征税合理，也是对不动产合理调整，更是维护房地产业健康、稳定、和谐发展。    那到底2010年房价走势如何呢？    摩根大通中国投资银行副主席龚方雄对未来十分乐观，他认为楼市将迎来一波新的高潮；股市将会在几个月内

2、达到3,600点；中国住房集团的理事长孟晓苏则主张立即开征物业税。而具有“京城四少”之称的经济学家、清华大学经济管理学院博士生导师魏杰观点则是，2006年-2007年的楼市、股市价格大涨，将在2012年-2013年再度出现。    《海口晚报》记者在采访姜仁时，姜仁表示，《二套房贷明年将会进一步紧缩》。目前，住建部曾经频繁会议，探讨房价过快上涨的原因，并陆续出台相关政策。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbone

3、oftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve    “目前中国征收物业税的时机已经成熟了。”孟晓苏说，首先，目前中国城市居民的自由住房率已经达到了86%，不少老百姓已经有了第二套、第三套住房，具备了征收物业税的基础。其次，随着经济的发展，中国的贫富分化扩大，大量的高收入者占有了过多的物业，征收物业税有利于促进社会公平。此外，征收物业税还可以**小产权房、城中村、土地财政等难题。    本来受到迪拜危机影

4、响，国内房价由于受到投资、投机行为的影响，更使得房价一路飙升，特别是在像北京、上海、深圳等这样的一线城市。当房地产泡沫在吹大的过程中，虚拟的经济中水分自然膨胀，于是有价无市、水涨船高等现象频出，最重要还是助推了房地产市场偏离了市场正常轨迹，不利于经济稳定和行业可持续发展。  现在国务院、住建部的会议和政策的出台，再次给于人们敲响了警钟。从股市角度老看，热钱的进入内地，再次洗刷着暴利行业，逐利的心态再次左右着市场的偏离发展。房地产作为特殊的一个行业，土地的拥有时他们分享市场利益的资本，但私欲是永无止境的，于是商人的抬价自然很还理解。再加上招拍挂的土地定价政策，以及以房价为基础的税收，都

5、会刺激和抬高房价，无疑让有钱人“如鱼得水”，将真正有需求的购房者排斥在了“大门”之外，市场、社会等愤起云涌，抵制高房价。    在2009年里，房地产经历了低谷、高峰等关键环节，市场出现了转机，刺激政策发力的同时，也带来了很多的投机机会，让投机5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransports

6、ystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve者大捞了一把。目前，短时期内，供求关系根本改变还有待实践检验，但保障性住房加大供应，以及市场带来的压力，购房者消费心理的变化等等，都在时时刻刻影响行业地发展。    展望2010年，从紧的房地产政策，会触及一些人的收手，春节前后不会有大的波动。从中期来看，明年房市可能出现新一轮的调整，波动依然存在。从长期来看，房地产市场还有很大的发展空间，同样房价长期看涨无容置疑，只是时间问题，而且发展不会过快，有快速转为慢拍发展方式。5.1-9,,services,andmakethecitymore

7、attractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve