宏观经济与房地产

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1、宏观经济与房地产摘要：本文从宏观经济学的角度出发，通过对我国近十年来房地产业发展历程的解析，跟踪国家出台的涉及房地产业的宏观政策，简要分析了几项主要宏观政策对整个房地产业的影响以及现阶段我国房地产业发展中存在的问题。并针对当前形势，提出个人对中国房地产今后发展的一些见解。关键词：房地产、房贷政策、宏观、土地、税收一、序言近年来在国内炒的最热的经济话题应属房地产问题了。中国是一个人口众多的国家，人口的增长使得土地愈来愈紧张。中国素来的重“家”的思想，使得大多数中国人都想拥有一套属于自己的住房。同时，“炒房热”、“聘礼房”等也层出不穷。在这些问

2、题的推动下，中国的房地产业日益火爆，房价年年攀升，一直居高不下。二、我国房地产的发展历程及现状（一）背景改革开放以来,中国经济快速增长，中国经济增长内在有着强劲动力，能够很快使经济发展摆脱经济危机带来的低潮。从2000年开始,GDP增幅连续攀升，即使是在2001年全球经济陷入增长性衰退的时候，许多国家和经济体度日艰难，loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerc

3、iseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit中国GDP依然稳定保持了8.3%的增幅，并在2003年再次站上10%关口,从2003年开始中国连续五年GDP年均增长10.6%。中国成为全球经济发展最为迅速的国家。2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年，房价开始出现变动，呈现快速上升势态。直到2008年，房价才有所回落，但仍然远远高于以前。大

4、多数平民百姓发现，自己就算不吃不喝，光凭工资也得几十年才能拥有一套能够容身的房子。 （二）主导中国房地产走向的几个因素：1、中国经济的快速发展 近年来，中国经济一直保持着较高增长速度，而经济的增长意味着人民生活水平的提高。根据马斯洛需求层次理论，人们在满足温饱以后，必然会追求更高层次的物质享受，因而，在其他情况不变的情况下，GDP的增长使得房产的需求上升，供不应求时，楼价就会上涨，直到达到市场均衡。而且，宽裕的生活意味着人们手里有了更多的货币，楼价的持续上涨，使得买楼是有利可图的，这就刺激了人们的投资欲望。因此，我们可以看到，GDP的持续高

5、增长会带来更大的房产需求，使得房地产价格居高不下。2、巨大的人口压力使我国土地资源日益稀缺庞大的人口数量一直是中国国情最显著的特点之一。3、国内贷款有力的支持2006年，全国房地产开发企业累计到位资金22764.27亿元，同比增长29.8%。今年一季度房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金预收款两项所占比重超过50%。三、国家出台的宏观政策对中国房地产业的影响loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinacc

6、ordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供给1、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。2、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。（二）合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求1、加大差别化信贷政策执行力度。金

7、融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。2、继续实施差别化的住房税收政策。（三）加强风险防范和市场监管1、加强房地产信贷风险管理。2、继续整顿房地产市场秩序。3、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。4、加强市场监测。5、力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。6、中央将加大对保障性安

8、居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。7、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收