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1、房地产与中国宏观经济〃陷阱〃■学术研究论文房地产与中国宏观经济〃陷阱〃李义平，中国人民大学经济学院教授、博士生导师房地产是否绑架了中国经济记得《读者》上曾经有过这样一段调侃，大意是美国人说我骄傲，我们有硅谷、微软，中国人说我骄傲，我们有房地产：德国人说我骄傲，我们有宝马、奔驰，中国人说我骄傲，我们有房地产;日本人说我骄傲，我们有索尼、丰田，中国人说我骄傲，我们有房地产;韩国人说我骄傲，我们有三星、现代”中国人说我骄傲，我们有房地产。这段话十分形象地说明了房地产在中国GDP中的地位,更说明了中国的经济结构极不合理。从一定意义上讲，房地产绑架了中国经
2、济。具体表现为：其一,房地产业的发展直接影响了其他产业，特别是实体经济,尤其是制造业的发展。马克思在《资本论》里论述了平均利润及其形成。平均利润是投资于各行业的资本能拥有大致相当的利润率,原因在于资本和劳动力的流动可以使各行业的供给与需求大致均衡，从而使产业结构趋于合理。这一现象用西方经济学的话语表示就是投资于各行业的资本的边际利润率大致相等,是市场经济体制成熟的标志。如果一个行业长时期是高额利润就会把资本和劳动力吸引过来,其他行业就会发展不起来,因而肯走是机制出了问题。供给学派的鼻祖、法国经济学家萨伊指出：〃除非政府当局愚昧无知，否则一种产品供
3、给不足，而另一种产品充斥过剩的现象,绝不会永久继续存在。〃在我国，一方面是房地产业的高回报，另一方面是制造业的利润薄得像刀片一样。搞制造业不如倒房子，是当前中国社会普遍的共识。必须指出，一国实力的强弱，关键在制造业。没有强的制造业，美国打不赢第一次全球性的战争;没有强的制造业，美国不会有今天的垄断地位。没有制造业”任何创新都没有意义。其二，一个地区的房价高企，增大了企业的生存成本和人们的生活成本,企业和人才会被〃挤〃出去。其三，房地产价格的居高不下，直接影响了人们的消费能力，影响了中国经济转为以消费拉动的经济发展模式。在收入盘子一定的情况下，用来
4、买房的钱多了,用来支持其他消费的钱就少了。其四，房地产市场使政府宏观经济政策进退两难，低了施救，怕地不好卖；高了也干预”怕泡沫破灭了导致系统性金融风险。2008年次贷危机之后z房地产市场本来有可能在市场力量作用之下回归到合理区间，又被政府特别是地方政府的救助再一次推高,错失了回归合理区间的良机。房地产为什么会如此地绑架了中国经济而又无破解之良策呢？这其实与我们的体制和发展模式相关。地方政府对辉煌的政绩特别感兴趣，而辉煌的政绩工程依赖于土地财政,因此地方政府热衷于征地、卖地。只要地方政府领导的考核标准、提拔标准，以及在提拔问题上老百姓缺乏更多的发言
5、权的现状不变，只要农民的土地经营权尚未硬化，只要中央政府和地方政府的财权事权没有理顺，地方政府就不愿意房价下滑。最近一轮一线城市房价大涨几乎与刚需无关。原因一是一而再、再而三的宽松的货币政策使得人们预期通货膨胀上扬，保值增值意愿强烈。二是投资或保值增值渠道狭窄，股市风险太大，理财产品风险更大，秩序混乱，人们似乎认为投资房地产还比较安全。三是宽松的货币政策造成的心理预期是房价还要上升。四是旨在促使三四线城市房地产去库存的流动性流向了一线城市。解决房地产当前问题的根本之道是让房地产市场供给与需求相对均衡。—线城市房地产市场的均衡，一方面要减少需求，特
6、别是投机性需求拉高房价会使刚需者利益受损，同时还应当适度控制城市规模。另一方面要尽可能增加供给。而三四线城市主要是用降价刺激需求。世界上卖不出去的东西通常是价格太贵。当然z也包括房地产业的洗牌和重组z以及烂尾楼现象。城镇化的本质和方向首先,我们要讨论的是为什么要城镇化?是为了城镇化而城镇化”还是为了人民的福祉而城镇化?片面地赶农民进城不一定能提升人彳门的福祉。现在有的地方把城镇化当作一种时髦,用行政手段强力推进。这样的城镇化农民不一定欢迎。其次，对于城镇化，我们还应当讨论的是，到底是经济发展带动了城镇化,还是城镇化带动了经济发展。从基本的经济学原
7、理出发，正确的答案应当是经济发展带动了城镇化。作为这一判断的证明的典型案例，是我国经济发达地区〃润物细无声〃的城镇化。随着经济的发展，这些地区诞生了很多民营企业，需要大量的农民工，顺理成章地转移了很多农村剩余劳动力，于是有了产业聚集、需求拉动，这样的城镇化真正发挥了城镇化的作用。另一种是与顺理成章的城镇化颠倒了的城镇化,以为城镇化可以带动经济发展,于是圈地、盖房子、赶农民进城。欲以这样的城镇化带动经济发展，首当其冲的是城市能不能为进城农民提供充分的就业岗位，进城农民能不能有足够的收入。这里起决定作用的是农民在城市的收入，否则，期望农民进城拉动消费
8、、拉动经济发展就只能是一个美好的愿望。切不要以为一纸城市户口对农民有多大的吸引力，如果农民在城市里没有足够的收入，还不如农村户口。农村户
