中国宏观经济与房地产业

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1、1.Introduction在中国，还没有一个行业能像房地产业这样受国家经济社会环境的影响这么大，也没有任何一个行业的发展变革像房地产业一样受产业政策的影响如此之大。房地产与国民经济有着密切的经济联系。国民经济发展水平决定房地产业的发展水平，房地产的发展又促进国民经济的发展，二者相互依存，相互促进。讲房地产离不开对宏观经济形势的分析。我国目前的宏观经济形势对房地产市场的影响应当辩证地看待：有积极的一面，也有不利的一面。本文首先结合国际经济环境分析中国当前的宏观经济形势以及未来发展趋势。其次，结合当前中国的宏观经济政策以及最新变

2、化，分析宏观经济政策空间。最后，结合历次宏观调控政策分析对房地产业的影响。2.中国当前经济形势及趋势：世界大势之中，机遇与挑战并存。在欧债危机若隐若现，美国货币政策走向不确定的背景下，中国经济面临的外部环境存在很大的不确定性。反观国内，经济发展总体势态良好，继续保持稳健的增长，总体价格水平处在一个可控的区间，但同时也面临许多不确定因素，宏观调控仍然面临较大压力，经济增速缓慢回落.从资金角度来看，流动性紧缩使得银行贷款收紧，物价上涨加大企业生产成本，从而导致企业利润相对下降；物价上涨带来的通胀效应，居民实际收入和购买力受到影响，

3、导致消费增速减缓；受国际经济环境依然不景气的影响，外需削弱和国内各要素成本价格的上升，将严重影响出口。2.1经济增长并未过热，经济增长的内生动力依然较为强劲中国前三季度GD卩同比增速分别为9.7%、9.6%、9.1%,呈逐季下滑趋势。据此判断，经济增长仍处在合理区间，并没有出现社会某些观点认为的“过热”现象。虽然前三季度我国经济出现温和放缓，但工业化、城镇化、消费结构升级、收入增长等经济增长的支撑力量并没有发生变化，而且今年作为“十二五”开局之年，企业发展经济的能动性较强。2.2消费增长稳中有降数据显示月消费者物价指数（CPI

4、）同比上涨6.1%,不仅低于8月水平6.2%,更连续2个月回落。物价整体来看是可控的，虽然二季度的水平可能与一季度相当，但下半年会有所收敛。只要GDP（国内生产总值）保持平稳较快增长，CPI（居民消费价格指数）就不会失控。在当前国民经济的增长总体平稳和稳定的货币供应量，物价总水平就会下来。2.3出口下滑趋势明显受国际经济复苏缓慢，人民币升值压力，发达国家从自身经济利益考虑而出现的贸易保护主义的泛滥及国内劳动力成本的上升等多重因素影响，出口下滑趋势明显，出口增长为负数，GDP增长全部依赖于国内需求。2.4经济预期向好中国经济虽然

5、存在不少的问题和隐患，但短期还不至于硬着陆，更无所谓崩溃。预计今后一段时期，经济增长仍然朝着宏观调控的预期方向发展，工业生产运行平稳，固定资产投资增长保持高位，消费增长放缓但程度有限，物价将呈回落趋势，价格快速上涨的势头将得到有效控制。综合考虑当前经济发展趋势及面临的国内外环境，预计下半年经济增长仍然朝着宏观调控的预期方向发展，经济增长继续温和回落但仍能保持9%以上的较快增长。1.去观经济政策：3.1宏观经济政策发展变化近二十年来，中国政府的宏观调控政策，伴随着国民经济发展的要求，经历了几次较大的调整。上个世纪八十年代末至九十

6、年代初，国民经济运行出现了较为严重的通货膨胀，从1993年至1996年间，政府实行了”适度从紧”的货币政策，目的是为了消除经济过热的负面影响，抑制通货膨胀。1997年，亚洲金融危机爆发，全球经济低迷，为了防范中国经济出现衰退，政府把“适度从紧”的货币政策调整为：宽松”的货币政策，目的在于维持中国经济持续健康发展。2003年以来，贷款、投资、外汇储备快速增长,政府开始适当紧缩银根，一直到2007年，政府所实行的货币政策一直在“稳健”和“适度从紧”之间寻找平衡。2007年底的中央经济工作会议明确提出，将货币政策由“稳健”改为“从紧

7、”。2008年11月，应对全球金融危机，中国开始实施适度宽松的货币政策。2010年12月，中国货币政策将由此前的“适度宽松”调整为“稳健”。目前经济形势下，中国宏观经济政策是仍然是稳健的货币政策和积极的财政政策。3.2当前形势下的微调当前国际金融危机深层次影响继续显现，国内经济发展也面临新情况、新变化。2011.10月，中国总理温家宝在对天津滨海新区的调研中强调，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走势出现的趋势性变化，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总

8、量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。这也是自2010年年初我国经济政策从紧以来，官方首度释放变调信号。有专家分析，目前经济增速明确回落，通胀也将明确回落，通胀和经济增长的地位正在发生重要变化，这是总理提出政策要适时适度进行删微调的主要前提。与此同时，近期发行的3年期