当下房地产观点之我见

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1、房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。任总说国土部与住建部新发了151号文件，被媒体称为再度出手的二次调控，国十条文件非常清楚的提出“坚决遏制不法城市房价过快上涨”，但151号文件将其修改为继续抑制房价上涨，发出的信号是从个别城市变成了全国性的房价上涨，不知道这是国务院的判断还是一刀切的部门决定昨天，深圳又出台房产限购令：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在

2、本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。全世界的国家有政策有这样一年几变的吗 ？竟然有这样限制人的消费权利的（鄙人认为是对人权的践踏与歧视），有这样限制银行的贷款的吗 （市场经济不需要市场本身来调节）？干脆取消银行的个人贷款 ！回到计划经济年代 ，市民全部进场当工人 、每人每月规定30元钱的工资 ，私人房产汽车手机没收上缴国家， 无论你多么有技术，多么有知识， 工作10年以下的不得分配房产， 结婚10年以上的

3、 可分得没有厕所的50平米的2室！！！农村和外地人 在没有介绍信和公安部门的许可下， 不得进入城市居住 ，更不得买卖城市居民的房屋。商品房就是商品房，本来就不是给普通老百姓准备的，就像其他的商品，有钱的用几万块一个的背包，没钱的买几十块的包，有钱的天天买燕窝，没钱的连饭都吃不饱，所以就算商品房可以再降价一半，还是会有很多人买不起商品房，反倒给投机者用更低的价买到房，甚至给国外的一些投机者以更多的机会。这一点让我想到当初股市上次夜半鸡叫事件，不是给很多外资创造了进场良机从而赚的瓢满钵满么？中国人好像总是喜欢自己搞自己，眼前的国美事件不又是在给 老外机会么？政府如果真想解决老百姓的住房问

4、题，就该早日多建保障性住房，但是地产调控多少年了，也没见有几座 保障性住房建好。国家自己不愿出钱，却只是唱高调，让人失望。我觉得现在的房地产很病态YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobj

5、ect，ZF卖给开发商高价地，但有不允许他们赢利，这就是很矛盾，这更本的问题还是出在地的价格上和供应上，如果治病不治根，最后大家都要给作死。高价买了地，却有有政策控制，没钱的还是买不起房子，只能让开发商2头难，最后他们没钱了，买地的少的，破产的多了，最后只能是恶性循环。其实说来说去就一句话：就是卖地的自己的赚足了钱，但不管方法对不对，就把风险和压力直接转嫁给了开发商和老百姓！这太可怕了！这和海市蜃楼有什么区别！中国的“高”房价，实际上是网络发达时代，那些买不起房且不该买房的人喊出来的，房价本来不高，但是说“高”的人多了，于是也就是“高”房价了。这些人本来不具备消费能力，但是却做买房梦

6、，于是挟持舆论想把房子价格打下来，但是市场总是无情的，如果不切实际的幻想，最终还是买不起房。　　中国的高房价其实只有几个原因，一是在城市化和工业化过程中，农村人口向城市转移；二是房屋商品化时间才10年时间，而改革开放30年中国产生了大量的富人，这些人有强大的消费能力。　　中国本质上是该大量的建房子，但是由于经济规律的原因，政府必须要控制土地供应，来抑制经济过快增长，否则就是无可控制的通货膨胀和经济过热，所以建设的过程将是有序和渐进的，不可指望短期内就解决所有人的住房梦，供需环境是短期价格波动的主要原因，长期价格的主要原因还是市场需求　别拿日本和美国等发达国家的房子价格来和中国比，他们

7、的经济增长目前处于停滞甚至是衰退状态，中国却是年增长8%都嫌少，尤其是在金融危机的时候，中国是全球负债率最低的国家，却率先在全球搞扩张性的货币和财政政策，房子和汽车等商品09年上半年中国消费量全球领先就是明证。长期来看，中国经济总量超越美日是必然的。和国外同类城市比较，中国房价将超越发达国家，比如深圳超越香港，上海超越纽约。　　而地产做为支柱产业，在20年内都没法改变，中国的工业化的城市化是并存的，中国还处于城市化和工业化的初级阶段，自然需要大量的房子来走