朝外soho写字楼培训资料

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1、朝外SOHO写字楼培训资料租务市场部2007.11.10目录一、朝外SOHO简介二、朝外SOHO周边交通三、朝外SOHO周边市场四、朝外SOHO产品特点五、朝外SOHO相关数据六、朝外SOHO装修标准七、朝外SOHO租金报价八、物业管理公司相关培训九、网络中心相关培训一、朝外SOHO简介朝外SOHO位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，紧临朝外商圈与第一使馆区隔路相望的三圈交汇黄金地带，该区域目前是北京最活跃的商务中心之一，朝外SOHO东临商务中心中轴路绿化带并与万通中心和京广中心相对，西临东大桥东侧路，北临朝阳门外大街，南临商务中心三号路并与新城国际相对。朝外S

2、OHO项目占地约2公顷，项目总建筑面积约15万平方米，其中地下建筑面积约4万平米，地上建筑面积约11万平米，由两栋十一层的环状裙楼和一栋二十五层的主楼咬合而成，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。朝外SOHO由韩国著名的建筑师承孝相设计，外型是不规则的曲面，设计理念来自闽西客家环形土楼。建筑内通过合理有效的分割，在每层商业空间都形成了数条“胡同”，分布于商业空间的大量扶梯、楼梯和观光电梯将各层的“胡同”连成一个有机的整体，形成了一个立体的商业街区。朝外SOHO的建筑外墙材料是深灰色的石材，是北京城的传统色彩,这座置身北京繁华区域的建筑，唤起人们关于北京

3、的深远记忆。朝外SOHO的商业空间和办公区域中中布置了大量的园林景观和开敞空间，总有一些空中花园出其不意地出现在写字楼、商业场所的窗外，移步沿梯可至，疑为置身自然风景之中。二、朝外SOHO周边交通朝外SOHO外部交通朝外SOHO项目距离东二环与东三环均为1000米左右，北距朝阳北路约300米，南侧距光华路约600米，距长安街约1000米。北侧的朝阳门外大街宽60米，南侧与新城国际隔一条25米规划路，西侧东大桥东侧路宽50米，交通条件良好。◇朝外SOHO周边的公交线路多条公交线路可以到达：28、43、101、109、110、112、118、120、350、403

4、、420、611、703、750、813、846等。◇朝外SOHO周边的轨道交通距离地铁1号线、2号线和10号线都比较近朝外SOHO内部交通◇朝外SOHO是一个大型综合性建筑，集商业，办公于一体，使用的交通工具有小型车，轻型货车和自行车。设计对小型车，轻型货车和自行车以及各种人流作如下安排：小型车通过用地南侧及西侧三个单坡道出入地下机动车库。轻型货车通过用地西侧双坡道出入地下二层的货物中心。自行车通过用地北侧坡道出入地下自行车库。商业人流主要通过朝阳门外大街，商务中心三号路和东大桥东侧路的出入口进出。办公人流主要通过首层的内部通廊的出入口进出。◇朝外SOHO总

5、共有22部直梯（包括观光电梯、消防电梯、货梯）。A区11部客梯、2部消防电梯、1部货梯B区6部客梯、1部消防梯观光梯：1部朝外SOHO总共有30部扶梯，分布于商业区域。三、朝外SOHO周边市场北京国际中心总建面45万㎡，包括17万㎡（办），7万㎡（商）、11万㎡（寓）和10万㎡（地下）。1#未定,4#首创朝阳自留。2#由巨鹏购买,中原代售。3#于6月9日由世邦魏理仕代售，开盘先售7-17层。3#物业公司:第一太平戴维斯3#物业费:3.5美元/㎡*月。3.9万平米商业于7月18日开盘。11万公寓于今年年底开盘。工程已封顶，07年4月入住。办公报价：20000元/㎡

6、商业报价：(B1)40000-50000元/㎡(F1)50000-80000元/㎡(F2)40000-60000元/㎡(F3)35000-45000元/㎡商铺约101个,每个100-3000㎡，使用率45-55%（通道宽8m）目前网上无签售国际中心三号楼标准层万通中心总建面13.6万㎡，其中商业1.1万㎡，办公8.5万㎡。办公20000元/㎡，商业38000元/㎡。物业公司：万通鼎安物业费：办公28，商业35（元/㎡月）。租金报价：办公22-25；商业45-55（美金/㎡月）。ABCD四座，D座自留。A、B座联体，共用核心筒。总面积约30700㎡，标准层约149

7、0㎡。工程已封顶，06年12月入住。AB商业已售近90%，还剩B1两套,均价38164元/㎡；办公已售近70%，A、B座基本售完，C座部分户型未售，均价19923D座自留元/㎡。CD商业F1新城国际总建面42万㎡，其中三期10万㎡已售完；四期11万㎡计划06年9月开盘。三期均价18000元/㎡，四期均价30000元/㎡。四期户型:70/130/180/280/450㎡。物业费:6.5元/㎡*月。3期进行内装，07年5月入住。4期也已出地面，07年12月入住。日坛国际广场总建面33万㎡，其中商业7万㎡，办公5万㎡，公寓5万㎡，酒店式公寓6万㎡，地下其他10万㎡。办

8、公物业费3.5元/㎡*月