2005-2010厦门房价走势分析报告

《2005-2010厦门房价走势分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《管理经济学》作业2005-2010厦门商品房价格走势分析报告2011XMUMBA3班第一小组成员：蔡靖靖17920111150606陈心忠17920111150652丁继喜17920111150674洪腾远17920111150712黄怡17920111150736李月影17920111150776詹素珍17920111151016摘要：本报告根据微观经济学中一些基本原理，如供需基本原理，市场价格形成机制等，同时结合厦门本地房地产市场的具体情况，对2005年至2010年期间房地产整体价格及成交量走势做出一个简要的分析。关键

2、词：商品房供求关系平均价格通货膨胀政府调控一．2005年以前的厦门商品房市场概述2002年前厦门土地公开市场的主力军，一直都是以明发、宝龙、源昌和鑫新景地等为代表的民营房地产企业。从2002年下半年开始，厦门的国有资本开始大规模进入房地产市场，如特房、古龙、建发等争相加入战局，到2003年与2004年国企与民企基本平分江山。大型国有企业和名牌房企（包括后面05年开始国内知名房企山东鲁能，万科，世贸等）进入厦门房地产市场后依托这资金和技术的优势，使得厦门房地产市场的格局和质量得以优化，但同时进一步提升了厦门房价平均水平。在此期

3、间，厦门商品房均价从2002年的3215.39，到03年涨到3692.39并在04年进一步上涨到4388.13，与此同时，国内一线城市诸如上海北京等城市房价开始犹如脱缰之马，飞速上涨，从此也拉开了政府调控，消费者与房地产商博弈的序幕。二．2005-2010年厦门商品房走势及分析YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYi

4、binCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5/5《管理经济学》作业厦门市2005-2010商品房成交情况面积（万m2)金额（亿元）均价（元/m2)涨幅(%)2005年235.38119.145061.7915%2006年304.98204.926719.1333%2007年302.19283.779456.6341%2008年104.25101.359821.884%20

5、09年413.31364.968830.09-10%2010年216.97245.2011301.1728%2011年(上半年数据)123.00169.4513776.4222%备注；计算05年同比均价涨幅，04年均价以4388.13计表一：2005-2010厦门商品房成交情况表（附2011年上半年数据）表二：2005-2010厦门商品房成交面积趋势图（附2011年预测数据，以上半年数据两倍计）表三：厦门2005-2010厦门商品房成交均价趋势图（附2011年上半年成交均价）如上页所示，表一为05年-10年厦门商品房成交情况

6、表，表二为房价走势图，表三成交量走势图（我们可以理解有效需求Qd）。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5/5《管理

7、经济学》作业根据经济学供求原理，Qd=f(P,Pr,Pa,I,F,T…),在假设除价格之外的其它因素不变前提下，有效需求随着价格的变化而变化（因房地产行业是个相对周期较长得产业，其供给正常会有两三年甚至更长的滞后期，所以供给相对于价格变动会有较大的滞后性，不另作分析），这从以上两表可以明显看出：房价自05年至07年处于快速上涨阶段，同时成交量缓慢上升（这主要因为这两年多国内经济形势发展很快，需求受到收入和通货膨胀预期影响比较大），而到了07年到达比较高的价位后成交量开始逐步下滑，直至09年房价平均价格开始下跌，此时成交量快速

8、放大，并在价格抵达最低点是成交量抵达最高点，而最后再09年下半年随着房价的快速回升，成交量再一次开始下跌，并持续维持在一个较低的水平。同时在表中也可以看得出市场价格形成机制，在05-07年经济形势大好有效逐步上升过程中，市场价格自然随着水涨船高，而在经过了08年房地产行业与消费者的博弈失败