郑州写字楼市场简报_6页_2012年5月_市场分析_销售情况_租金策略

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1、让拥有成为自豪/GloryinKineer郑州写字楼市场简报二零一二年五月核心内容一、写字楼市场指数分析二、写字楼销售市场状况1、写字楼销售情况2、写字楼租金情况3、郑州写字楼市场动态三、写字楼土地市场状况四、商务地产市场动态五、四月份市场简报结论内部资料　二季度伊始郑州写字楼市场热度削减。4月新增写字楼投放2.91万平米，全部为中原区建设路秦岭路伟业时代广场项目。4月累计备案销售234套，3.47万平米，环比下滑18.74%。同比减少78.83%。写字楼均价13365.12元/平米，环比下滑11.82%，同比上涨6.21%。本月郑州市写字楼市场表现平稳，并未即刻进入预期

2、的销售旺季。第6页共6页让拥有成为自豪/GloryinKineer一、4月份郑州写字楼市场指数分析1、整体写字楼市场：供给减少，销量下滑、价格下浮！数据来源：郑州市房管局4月份郑州市写字楼销售量同比减少。4月累计备案销售234套，3.47万平米，环比下滑18.74%。同比减少78.83%。写字楼均价13365.12元/平米，环比下滑11.82%，同比上涨6.21%。二季度伊始郑州市写字楼市场表现平稳，并未即可进入预期的销售旺季。数据来源：郑州市房管局4月份，郑州市写字楼市场供给比上月减少，新增供给2.91万平米，全部为中原区建设路秦岭路伟业时代广场项目。写字楼销售价格较上

3、月也有所下滑，4月备案销售均价13365.12元/平米，环比下滑11.82%，同比上涨6.21%。2、各区域写字楼市场指数数据来源：郑州市房管局从区域上来看，4月郑州写字楼成交量主要集中在郑东新区和管城区，两个区域占全市成交量的67%。郑东新区写字楼价格依然领跑全市，管城区写字楼价格在金色港湾、兴达国贸项目的销售价格拉动下，上扬幅度较大。第6页共6页让拥有成为自豪/GloryinKineer数据来源：郑州市房管局4月份，郑州写字楼市场成交价格整体持续上扬，郑东新区价格依旧引领全市，备案成交均价突破20126.98元/平米，且持续飙高，金水区写字楼价格出现下滑，郑州市写字楼

4、均价也呈现下行趋势。数据来源：郑州房管局4月份郑东新区销售写字楼75套，共1.35万平方米，占郑州总成交量的39%，比例较上月减少。4月郑东新区销售均价仍然引领全市，涨至20126.98元/平方米。其中绿地之窗项目为本月写字楼销冠，月内累计销售19套，面积4084.66平米，均价17794.54元/平米。升龙广场为亚军，本月累计销售31套，面积3738.9平米，销售价格15053.24元/平米，价格比上月攀升1000元/平米。数据来源：郑州市房管局4月份金水区销售写字楼35套，共0.63万平米，占总成交量的18%，成交均价8479.65元/平米，量价较上月均大幅减少。本月

5、区域内的凤凰城项目为区域销冠，月内累计销售16套，面积3693.9平米，均价10887.50元/平米。为升龙集团贡献4021万销售额！二、写字楼销售市场状况第6页共6页让拥有成为自豪/GloryinKineer供应方面：4月，郑州写字楼市场供给项目为中原区伟业时代广场单个项目，向市场投放2.91万平米物业，项目预售价格较低，仅1万元/平米。销售方面：4月郑州市写字楼销售量主要集中在郑东新区，绿地之窗、升龙广场、千玺广场等项目。价格方面：千玺广场价格41787.47元/㎡为4月份最高价格，中科金座其次，备案均价21559.28元/平米，升龙系的三个写字楼项目在4月份实现销售

6、7682万元，比3月减少7418万元。2、写字楼租金情况4月份，郑州写字楼租赁市场出现疲软，整体租金下挫，全市平均租金为2.38元/平米/天，环比下滑15.6%，同比增长30.77%。本月金水区租金稳定上涨，其他区域租金均出现下滑，全市租赁市场供给充足，压力租金价格！4月份各区域写字楼租金情况：郑东新区平均租金全市最高，为2.79元/天/平方米，环比下滑10.58%。金水区平均租金为2.79元/天/平方米，环比下滑幅度较大，降幅高达10.58%，因区域内绿地原盛国际1.62元/天/平米的租金叫价拉低了东区的整体租金。3、写字楼市场动态4月整体市场业绩下滑，但品牌企业、推广

7、力度大的项目销售业绩保持。绿地之窗、升龙广场销售量仍然保持前列，升龙广场项目项价格日渐攀升。4月15日中科金座首次开盘，推出6层写字楼，均价2.3万元/平米，当天销售额约2亿，4月实际备案面积1339.43，备案金额仅2887.71万元。三、写字楼土地市场状况1、土地供给：第6页共6页让拥有成为自豪/GloryinKineer4月郑州市无新增金融商务用地投放市场。2、土地成交近期郑州市成交商务金融地块2宗，均为河南省多元投资开发有限公司获取。地块位置均在郑州市西南。具体地块出让信息详见下表。4月份金融商务用地成交统计表成交时间