天津2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则模拟试题

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1、天津2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则模拟试题天津2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。A．出售B．交换C．出租D．赠与2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：

2、时间因素4、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素5、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。A．影响

3、较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的7、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．年数合计法D．定率折旧法8、商业信用的债务人是。A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。

4、该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274910、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%11、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素12、按照马克思主义的地租论，不是来

5、自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素13、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构14、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素15、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标

6、和平均指标D．时期指标和时点指标16、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法17、耕地占用税的纳税期限为__天。A．10B．20C．30D．6018、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国

7、有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权19、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素21、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：

8、2％～5％B：3％～5％C：2％～7％D：3%～7％E：合法性22、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半