华高莱斯李忠房地产项目策划与营销141263085

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1、房地产项目策划与营销华高莱斯国际地产顾问有限公司李忠一、房地产与房地产企业房地产业与房地产投资房地产企业的投资性特点房地产项目的利润来源与风险分析二、房地产企业发展与决策质量决策质量对房地产企业的影响正确决策的来源——信息、思维方式和常识决策思维的尺度——规模尺度、时间尺度和人文尺度三、房地产业与相关产业关联分析房地产业发展的滞后性房地产业与金融业房地产业与住宅产业房地产业与城市基础设施建设四、城市化与房地产业发展城市与现代化城市的标准城市化与城市规模城市规模与城市级配城市化发展模型——膨胀、应急、

2、调整和控制四个阶段不同城市阶段的房地产业不同城市级别的房地产业城市发展模型工业、贸易迅速发展城市人口剧增自由发展政策法律混乱城市急剧膨胀城市环境急剧恶化城市发展模型大量无统一规划建筑住宅城市环境继续恶化城市无统一规划交通问题尤为突出城市基础设施发展不配套城市各项事业发展不平衡无统一规划破坏文物古迹政策法律不健全破坏生态环境城市继续膨胀应急措施城市发展模型政治及经济状况较稳定重视城市环境问题城市规划思想活跃并开始重视旧城改造统一规划、统一管理重视文物保护城市各项事业（包括城市基础设施）重视城市基础设施

3、建设发展较平衡重视城市与区域的关系政策法律逐步健全城市向区域范围扩展城市人口开始稳定城市与外界联系扩大调整结构城市发展模型国土规划、区域规划的控制大中小城市稳定级配城市与外界联系进一步扩大城市环境得到初步控制城市规划方法开始适应城市发展开始较大规模的旧城改造政策法律及城市管理进一步完善重视文物古迹城市人口稳定城市基础设施更新控制发展方向五、中国城市化与房地产业的特殊性分析亚洲民族的置业心理偏好中国地域亚文化种类的复杂性中国的人口量级中国地域发展的不均衡性中国城市宜居的相对性中国城乡人口流动的特殊性中

4、国土地问题的高度敏感性六、房地产投资与房地产泡沫房地产需求类型——初次置业、升级换代、舒适奢华房地产投资行为——自住、投资、投机房地产投机与房地产泡沫房地产泡沫的地域差异七、中国房地产市场的宏观调控对于社会舆论的宏观调控对于未来发展空间的宏观调控对于经济发展速度的宏观调控对于未来生活方式的宏观调控对于未来城乡结构的宏观调控对于房地产业本身的宏观调控八、投资观念驱动下的居住社区作为私有财产的个人住房作为资产价值维护团体的居住社区利益驱动下的社区均质化过程利益驱动下的社区互助行为二手房市场对房地产投资行

5、为的影响九、居住物业价值与住宅产品改进住宅产品改进的量变与质变住宅产品改进的多适性与灵活性问题住宅产品改进中的标准更替住宅产品改进中的技术进步因素住宅产品改进中的社会形态变动因素十、房地产市场客户细分化与产品差异化基于客户有效需求差异的细分化过程作为产品软硬件区格的差异化定位房地产市场需求的阶层细分房地产市场需求的年龄差异细分十、房地产市场客户细分化与产品差异化房地产市场需求的代际差异细分房地产市场需求的地域差异细分房地产市场需求的置业动机差异细分房地产市场需求的置业经验差异细分十一、房地产市场定位

6、与营销策略产品差异化与营销差异化表述逻辑和接受逻辑理性购买与非理性冲动房地产营销中的定价逻辑十二、房地产广告与传播广告推广与市场竞争对象分析广告推广与客户价值认知分析广告推广与客户需求细分分析广告推广与客户认知形象性分析广告推广与地域语境差异分析房地产广告特殊性分析十三、集合住宅发展与国外案例集合住宅的生态观与荷兰集合住宅案例集合住宅的城市化与美国集合住宅案例集合住宅的艺术化与西班牙集合住宅案例集合住宅的更新改造与德国集合住宅案例十四、别墅物业发展与国外案例看得见的顶层与美国别墅案例看不见的顶层与荷

7、兰别墅案例十五、联排住宅发展与国外案例城市化联排住宅与美国案例郊区化联排住宅与荷兰案例复合化联排住宅与澳洲案例十六、商务物业需求分析商务与居住需求差异分析商务物业的形象力地段形象力分析客户形象力分析建筑形象力分析商务市场的需求刚性商务市场需求的地域性差异十七、写字楼物业发展和国外案例写字楼的形象力与美国案例写字楼的生态化与德国案例写字楼的复合化与德国案例十八、商务花园发展及国外案例作为智慧工厂的美国商务花园景观生态化的荷兰商务花园社区化的澳洲商务花园十九、商用物业市场分析商用物业发展刚性分析商业物业

8、市场的脆弱性商业物业发展的渐进性商业物业分布的地域差异商业物业面积使用的非均质性商品种类与商业物业发展的制约二十、郊区化购物中心（ShoppingMall）及国外案例ShoppingMall的交通组织与荷兰案例ShoppingMall的复合化与日本案例ShoppingMall的特色化与美国案例二十一、商业步行街及国外案例商业步行街的长度问题及与荷兰案例商业步行街的空间结构问题及德国案例商业步行街的街廓尺度问题及意大利案例商业步行街的风情体验问题及日本案例二十二、旅游地