辽宁抚顺乐嘉all项目形象定位业态规划报告

《辽宁抚顺乐嘉all项目形象定位业态规划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、辽宁抚顺乐嘉ALL项目形象定位业态规划报告宗裕·乐嘉MALL定位报告格尼国际大连策略机构二零一零年七月二日乐嘉的兴旺制造财富机会，让乐嘉兴旺是我们的智慧！卷首语报告目录项目系统定位1项目客群定位2项目形象定位3项目商圈定位4项目业态定位5一、项目深层次(SWOT)分析确定项目的资源优势和缺陷了解项目所面临的机会和挑战把控项目未来的发展项目系统定位分析上需要考虑种种繁多交叉的因素存在着很多的难点与较大的难度集购物、休闲、美食、娱乐、运动、接待、服务、居家于一体传统的SWOT分析已经满足不了这个项目

2、的需求分析必须要进行深层次的SWOT分析本项目不是单纯意义上的商业项目商业综合体项目SWOT分析社会因素企业因素项目因素竞争因素深层次（SWOT）分析城市竞争能力优势——35个特大城市之一城市竞争能力优势区位优势抚顺发展的产业优势——中国的“匹兹堡”　　抚顺经济主体是工业，在全市国民经济的比重一直占70%以上。目前，抚顺基本形成了煤炭、原油加工、电力、冶金、机械、化工等支柱行业。城市竞争能力优势抚顺发展的产业优势——中国的“匹兹堡”改革开放以后，抚顺进行了产业调整，由原来单一的燃料、动力和原材料

3、工业体系转变为成石油化工、冶金、机械、轻工、纺织等门类齐全、实力雄厚的综合性工业体系，石油炬制、特殊钢材、优质煤炭、工程机械、高压电瓷等在全国占有重要地位。城市竞争能力优势区域连动优势中国经济最发达的辽宁中部城市群的区域内。以抚顺为中心，车程以1小时为半径圆的辐射范围内，有沈阳、辽阳、鞍山、铁岭、本溪5市20个县。涵盖2000万高收入群体，人口稠密，可支配收入高，消费能力与潜力巨大。区位核心优势区位核心优势沈抚新城起步区，浑河为中心线,构建出“一带三区”总体空间布局：一带为浑河景观带；三区分别为

4、：核心区完成5平方公里商住组团开发，重点发展以金融、商住、办公、博览、研发等为主体的现代综合服务业；产业区完成20平方公里开发，依托辽宁(抚顺)先进装备制造业基地，形成重型装备及配件产业、石化电力装备产业、煤矿安全装备产业、汽车零部件产业4大产业集群。生态区完成5平方公里旅游开发，重点打造以自然生态、历史文化、休闲娱乐为主题的现代旅游业。一带三区，高起点高标准规划新城区域核心优势：辐射力强向西向东周边沈阳方向抚顺方向吸引力辐射力李石辐射力辐射力吸引力吸引力整个新抚新城区域核心优势向西沈阳方向吸引

5、力辐射力我被包围了！！！宗地优势紧邻沈抚高速，拥有高速上唯一的商业街；连接沈阳和抚顺。在开发区的中心地位，是传统的商业聚集地，是本项目的地利条件。立体交通枢纽，最优地块Strength（优势分析）各区域到达本项目交通距离及车程交通优势交通时间：1小时生活圈Strength（优势分析）项目地性为新城商业集中区打造项目是政府形象工程的重点把开发商的规划上升到政府形象工程的规划。站在政府高角度的规划，可以让项目与李石，乃至整个新城的融合程度更高，这样就会更加吸引消费者，剔除消费者的陌生感；宣传政府改造

6、市场、改造项目地主要交通，这些改造的速度快，对项目将产生直接的影响，提升项目的美誉度、影响项目的知名度。商业区建设目标集约利用城市土地，提高土地利用效益城市结构合理，产业布局得当完善城市功能，成熟城市配套提升城市形象，完成城市升级项目优势项目优势的核心是：项目的规模优势。本项目体量大、规模也大、配套功能齐全等。最集中的体现就是规模效应和汇集效应；从长远角度考虑，规模优势将会成为本案巨大的炒作点。项目定位规划示意新城发展战略带来的机会区域商业发展规划带来的机会居民消费结构升级的机会主力店进驻的机会

7、Opportunity（机会分析）沈抚新城发展的机会2007年7月23日，在中共辽宁省委十届四次全会上，时任省委书记的李克强明确提出：“推进沈阳与抚顺的同城化发展，壮大辽宁中部城市群，打造东北亚最大的区域中心城市，让沈抚连接带成为中国经济新的增长极。”省委、省政府开始全面实施沈抚同城化战略，沈抚同城化战略将是实现沈阳经济区一体化发展的重要突破口。Opportunity（机会分析）居民消费结构升级的机会城市居民由市中心向新城区转移时代农村户口转变城市户口时代居民消费结构进入由吃穿为主层次递进到住行

8、为主消费结构层次时代居民生活水平提高、消费水平提高时代市场需求总规模扩大项目天时优势商业规划升级的机会区域县市经济发展规划升级项目地块商业升级居民生活水平提高、消费水平提高主力店进驻带来的机会大百货、大超市双主力店消费模式本地固有消费模式需要升级经销商品牌联盟集体进驻抢占新城市市场Opportunity（机会分析）消费者心理因素周边配套因素市场外部因素市场内部因素Weakness（劣势分析）大规模开发因素在抚顺市尤其是高消费人群的心理仍旧认为开发区商业仍是一个不发达的地方，包括开发区本地原住民中