2013泰安东岳广场项目业市场定位及业态规划报告

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1、泰安东岳广场项目业市场定位及业态规划报告汉唐置地东平项目组2013-09-02目录contentsChapter.1商业市场定位及发展策略Chapter.2各楼层业态品种、业态分布及商品组成Chapter.3各业态商业条件举例Chapter.4项目特色亮点策划CHapter1商业市场定位及发展策略VOGUE一场商业变革的活力命题东平商业国际广场JiningCommercialPlazaV东平商业国际广场未来新都心我们相信每个人看到东平商业国际广场之前，都会有不同的想象和期待……V它仅是一个先锋商厦、百货大楼、华联购物中心…

2、…之后的复制？还是一个能让东平体现国际化活力时尚消费的商业？品牌效益社会效益东平市龙头企业10年不落伍的标杆项目山东光大日月集团置业企业社会担当和责任感-优质高效、利国利民的企业理念-东平高端、标杆性项目-光大日月集团品牌优势经济效益我们项目的着眼点应该从：经济效益、品牌效益和社会效益三大方面出发。尽管万达标榜为最时尚的商业体，但从其招商的品牌来看，也无非是承袭了市场上犹如国内某大城市百货、大洋百货等传统商业的大众品牌。从整体商业格局来看，该区域缺乏能够与时代相一致的商业代言。因此，今天本项目赢得市场的关键在于找寻突破口打

3、造10年不落伍的先进标杆性项目这就意味着必须要建立项目在东平商业范围的时尚消费的地位，从而在成为该区域时尚商业领导者的同时，释放此片区中高档时尚消费力。从而突破该区商业吸纳力的壁垒V但是，作为必须要做到突破区域消费引导力的项目单纯打造东平又一个时尚的地方是不够的。如果今天本项目仅仅是时尚商业的复制，无非又一个万达广场，很难引导区域消费，更难突破区域本身在招商上的引力问题。我们的蓝海在哪里一个城市的洞悉SPORTSVITALITY将体育设施作为区域地标性建筑带动区域生命活力我们把代表运动的关键字活力、动感、健康注入进东平商业

4、国际广场将全新的生活体验带入到商业中来在享受购物的乐趣之余还能体验到健康乐活生命力时尚娱乐体验便利精品现代享受，时尚生活的代名词打造东平商业区域新都心精品

5、时尚

6、体验

7、活力总体定位品质与主题互融体验型商业项目东平尚品生活新都心Slogan：吃喝玩乐购醇享地Why?打造吃喝玩乐购醇享地目的最热情体验式时尚生活中心最时尚最生活定义一座城市的魅力所在什么是吃喝玩乐购醇享地What?创意精品便利生活绿色休闲动感娱乐万国美食时尚零售业态组合建议以区域内为人们带来便利、主流、浪漫、独富情调的全新时尚体验业态为核心功能。同时主张品质生活

8、的升华，改变并提升区域原有的商业档次与格局。业态组合Who?谁是吃喝玩乐购醇享地目标客群客群诠释

9、年青精英共享的时尚体验新生活方式一个让精英集群乐享生活的购物天堂一个让白领乐享生活的购物天堂一个让男士沟通洽谈的私密会所一个让潮人high翻的聚集地一个让ITGirl都为之振奋的时尚热点客群定位核心客群：新区内精英集群中高收入人群渴望生活品质的改善，期望有时尚与品质兼容的商业出现，本项目将建立“对于中高端收入人群的区域向心力”辐射客群：追求新鲜刺激体验感的时尚集群时尚人群对于新鲜事物不断有所追求，并且期待无限的刺激感，本项目将

10、建立“对于时尚集群的体验型商业融入”How?如何打造吃喝玩乐购醇享地最齐全环球美食城日本料理、韩国料理、港式餐厅、东南亚风味，集聚全球美食饕餮滋味。吃喝玩乐购吃“舌尖上的中国”这里我们将展现中华饮食文化的精致和源远流长，对中华美食表达最诚挚的敬意和情感，让每个消费者在这里体验“乐活”的全新生活态度。吃喝玩乐购吃夜娱乐越娱乐下班后，约上好友来一杯小酌，倾诉、欢笑、团聚……让你我的距离更贴近。吃喝玩乐购喝享受醇味饮品细细品味那份最醇香的咖啡、茶、果饮……吃喝玩乐购喝个性化影剧院个性体验化的影院，每个影厅均配备舒适真皮座椅，让影

11、迷置身艺术长廊。吃喝玩乐购玩新体验快感生活在此找寻到最为快感的生活节奏，一种新体验的乐活状态。儿童生活馆、运动体验馆感受最震撼的快感。吃喝玩乐购玩全身心的释放自我在此放松自我，享受生活的乐活状态。忘却忧愁，放下烦扰，让身心来场SPA。让处于亚健康的城市中人，返璞归真。健身房、SPA、理疗、足浴、按摩等休闲业态把人们带入一个释放空间。吃喝玩乐购玩乐活生活新体验在此得到最时尚的生活态度“LOHAS”吃喝玩乐购玩畅享最便利的生活快感精品超市、红酒会馆、雪茄私坊、礼品公馆，为周围的商务人群及住宅人群提供生活及商务便利。吃喝玩乐购购

12、时尚品牌集合地带此处聚合了最为人气的时尚品牌，最为优质的品牌商户，成为东平最为热点的商业项目。吃喝玩乐购购东平

13、尚品生活新都心全新概念的时尚生活中心满足所有成员娱乐、休闲、购物的生活购物中心惊奇、有趣、互动、体验的休闲设施商品丰富、业态齐全、时尚品味的购物中心Where?吃喝玩乐购醇享地业态功能布局CH