芭蕾雨山东泰安项目定位及规划建议报告

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1、芭蕾雨山东泰安项目定位及规划建议报告序言近几年来，面对严厉的调控政策，房地产企业纷纷转向商业地产，面对新形势下的市场变化，探索下一步发展规划和投资方向，如何在白热化的商业地产领域里杀出重围，如何在转变战略、放远眼光开辟新的航向等问题迫在眉睫。而这也正是地产企业实施战略调整或转型的绝佳契机。在这样的市场环境下，新兴的养生养老地产项目无疑极具发展潜力。按照世界联合国健康组织的调查显示：商业社会中的人群中有20%的人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人。不难想象，现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，生态环境恶化和环境污染造成的疾病也在不

2、断威胁着人们的生存安全，全球有87%的都市人有生态移民的愿望。改革开放与经济的快速发展使我国社会结构、经济结构以及国人的生存、生活方式都发生了一系列的变化。国人的健康意识也在发生着潜移默化的巨大变化。健康的消费需求由简单、单一的医疗治疗型，向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。现有的社会经济结构已经促使中国健康消费市场悄然形成了病患群体、保健群体、健康促进群体、特殊健康消费群体和高端健康消费群体。上述群体释放出巨大的对健康市场的需求，由此催生了养生养老项目的开发。事实上，在国家十二五规划中，养生养老产业主要重点发展方向。为了大力扶持这一产业，相关政策规定也在

3、不断完善中。《社会养老服务体系建设规划（207><1<1-20<15年）》，《中国老龄事业发展“十二五”规划》，《关于进一步加快老龄事业发展的意见》、《中医药十二五规划》、《保健品行业十二五规划》及山东、泰安的相关规划政策，还有获国务院批准的《泰安市城市总体规定（20<1<1-2020）》、《泰安市生态环境建设与保护规划》等都对休闲养生产业的发展给予了支持。养生产业是一个丰富极具内涵和可持续发展的产业，国外将养生产业称为第四产业，认为其内容能涵盖部分第一、第二、第三产业，形成一个更大的产业，是一个具有巨大发展潜力、庞大经济效益、重大社会效益的产业。而在我国，

4、养生产业作为朝阳产业、幸福产业、综合性产业，通过产业关联能带动、吸纳就业，推动和刺激经济增长和社会进步，养生产业正在成为一个地区经济社会发展的重要动力，逐渐成为中国发展前景广阔、产业规模庞大的新兴产业之一。应该说，从政策上和市场环境上来看，发展养生养老地产正当时。摘要养生产业是一个崭新的话题，养生产业是养生、养老、休闲、文化、健康、医疗、旅游与度假等产业的有机结合，在城市建设中发挥着越来越重大的作用，我国的养生产业发展仍处于起步阶段，除了需要我们从产业规划、政策制订、金融模式创新、开发模式创新、人性化设计、专业配套设施、专业运营团队等多个方面进行专项的研究和

5、推动，积极引进国际的先进经验，创立试点、示范项目，探索出适合中国经济发展和人民需求的产业模式外，产业研究的载体也非常重要。养生产业必须依托于城市、区域的自身优势、产业布局、前景规划等背景进行研究，养生项目的发展和城市及辐射范围内区域的发展是密切相关的，在中国经济持续快速发展、国家大力发展第三产业的背景下，到目前为止，全国已有众多省（自治区、直辖市）将休闲养生产业列为第三产业中的重要产业。在全国养生产业正在崛起的大背景下，山东大力推进的“蓝黄战略”，实现了两个全国第一：《山东半岛蓝色经济区发展规划》是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略，《黄河三角洲高效生

6、态经济区发展规划》是全国第一个以“高效生态”为特征的区域发展战略。“蓝黄战略”合力构筑了山东省生态经济蓝图，在大背景下，给泰安休闲产业发展也带来了更大机遇。按照山东十二五规划，泰安与山东半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区、胶东半岛高端产业聚集区、鲁南经济带都会实现对接融合，推进合作共赢、联动发展。本报告正是在这样一个大的背景下，对泰安市休闲养生产业发展战略进行研究，以此探询项目发展的机遇和引领性。本报告结合周边环境，对消费客群、商户客群，把本项目定位为一个以特色购物、旅游度假、健康管理为核心，养生文化为引领，休闲产业为依托，复合城市游憩、高端会议、商务

7、休闲、康复保健、体验展销等为一体的，具备独特养生特色的综合型情境式休闲养生目的地，引领一种全新生活方式的改变。——目录——第一部分项目背景研究篇<1、环渤海经济圈与环黄海经济圈概况研究.........................................................................<1<1.<1环渤海经济圈概述......................................................................................................

8、.<1<1.<1.<1地理位置...........