苏州圆融星座项目定位及业态规划方案

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1、项目介绍项目位于的商圈苏州有石路商圈、南门商圈、观前商圈、园区商圈和金鸡湖五大商圈，轨交1号线贯穿期间，圆融星座正处于金鸡湖商圈。圆融星座观前街商圈石路商圈金鸡湖商圈新区狮山商圈南门商圈项目具体位置¾本项目毗邻金鸡湖。位于旺墩路以南，钟园路以东，与“苏州市域新CBD商业中心”已开业的圆融时代广场隔街相望。现代大道时代广场时代广场久光百货久光百货华池旺敦路街韩国新罗酒店韩国新罗酒店圆融星座圆融星座项目周边金融业分布情况•兴业银行•日本瑞穗银行•台湾兆丰银行•东吴证券•韩国国民银行•日本财险•工商银行•南京银行•苏州银行•

2、台湾合作金库银行•邮储银行•韩国乐爱金财险•太平保险•招商银行•中国银行•恒丰银行•平安保险•南昌银行•中信银行•泰隆银行•日本三井住友保险•苏州银行圆融星座•浦发银行•交通银行•民生银行大厦•农业银行•宁波银行•上海银行•国家开发银行•招行小企业信贷中心•工商银行•香港东亚银行•建设银行•江苏银行项目周边住宅分布情况星狮星狮..白塘壹号白塘壹号置地置地..星虹国际星虹国际中央景城中央景城绿地华尔道绿地华尔道九龙仓九龙仓..时代上城时代上城翡翠国际翡翠国际紫荆苑紫荆苑海尚一品海尚一品中海星湖国际中海星湖国际和风雅致和风

3、雅致中海湖滨一号中海湖滨一号雅阁尔雅阁尔万科玲珑湾万科玲珑湾万科尚玲珑金湖湾金湖湾东城郡东城郡大湖城邦花园大湖城邦花园枫情水岸枫情水岸圆融星座晋合公寓晋合公寓中海国际社区中海国际社区天地源天地源..水墨三十度水墨三十度路劲主场路劲主场嘉馨坊嘉馨坊路劲路劲..尚澜湾尚澜湾万科中粮本案万科中粮本案中新领袖天地中新领袖天地仁恒仁恒..双湖湾双湖湾项目周边公共配套分布情况九龙仓超高层九龙仓超高层晋合凯越酒店晋合凯越酒店新鸿基新鸿基台湾新光三越台湾新光三越圆融时代广场圆融时代广场第六空间家居广场第六空间家居广场台湾诚品书店苏州博

4、览中心洲际酒店洲际酒店久光百货久光百货圆融星座月光码头苏州文化艺术中心现代休闲广场建屋国际酒店建屋国际酒店摩天轮公园韩国新罗酒店项目概况地理位置园区钟园路东，旺敦路南占地面积30257平米容积率6.48建筑面积19.98万平米其中：商业（地上）5.49万平米公寓6.07万平米写字楼8.42万平米地下面积9.89万平米其中：商业（地下）0.99万平米停车位1490项目特色都市坡地花园为圆融星座一大亮点。1万多平米的阶梯式裙房屋顶花园采用层层跌落的水体和绿化坡地，力求营造都市绿色山林的意境，既不打破塔楼形象的整体感，更成为

5、体块交错部分富有变化的衔接，创造了独特的城市休闲空间。“生态绿色”概念由裙房延伸到办公塔楼屋顶。从外围层层退台的空间可以直接进入商场每层。项目情况国际精品时尚购物中心国际甲级生态写字楼精装湖景公寓国际精品时尚购物中心魅力都市全景体验24小时生活圈;超5A甲级写字楼生态商务新标杆；精装湖景公寓-全球湖居，金鸡湖豪宅代表作项目定位时尚精致、品质生活型的购物中心客群定位：苏州市及周边城市的中高收入、追求生活的品质人士功能定位：体验购物、综合服务、休闲社交商品定位：国际一二线品牌、国际快时尚品牌、国内一线品牌消费定位：中高档形

6、象定位：国际、时尚、精致楼层主题5F休闲娱乐、健身4F风味美食、电影院3F生活家居、个人护理、美容美发、电影院2F年轻潮流服饰、潮流配件、运动休闲服饰1F国际品牌、潮流服饰、精致化妆品B1F精品超市、美食广场、精致小店、时尚快餐APEX国际影院已落户星座APEX国际影院投资公司成立于2008年5月，由美国娱乐地产信托投资公司、香港JTG娱乐公司和香港奥维尔兄弟国际投资公司共同出资组建，首期项目资金1.5亿港币，计划总投资8亿港币,为全面拓展中国大陆影院市场，在上海注册成立了合资公司－APEX影院管理有限公司。圆融星座A

7、PEX影院目前有8个厅，1200个座位。外部效果图景观设计效果图峡谷、瀑布商业空间效果图THANKS