长沙建发汇金国际分析及定价零售百货休闲购物餐饮专业市场销售方式建议

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1、长沙建发汇金国际分析及定价零售百货休闲购物餐饮专业市场销售方式建议建发汇金国际分析及定价目录PartI项目周边商业现状分析PartII项目商业的概况分析PartIII商业部分的经营策略及对项目的业态定位分析PartIV项目商业定价及销售方式建议首先，我们先看看项目周边的商业存在哪几种业态，可值得项目借鉴：PartI项目周边商业现状分析本项目南湖路芙蓉路东塘商圈侯家塘商圈雨花亭商圈建发汇金国际周边主要分布着三大商圈；主要以零售百货及休闲购物餐饮为主。建发汇金国际弘林国际底商黄兴南路商业步行街新时空底商金苑商住楼底商新一佳商业广场平和堂百货通程名品店星城旺座底商神

2、龙大酒店底商嘉新茂购物广场东塘地下商业街嘉盛奥美城街铺有色大厦街铺国美商业区佳天国际街铺家乐福购物中心项目周边的商业分布从上图看出，项目周边主要分布有四种业态：以底商为主的裙楼商业——宏林国际以及新时空为最近的两个案例以百货为主的大型商场——家乐福、新一佳、平和堂、友谊商场、嘉信茂；商业步行街——黄兴南路商业步行街、东塘地下商业城。底商街铺百货类集中商业商业步行街建发汇金国际周边商业构成芙蓉中路涂家冲路段街铺南湖路街铺新建西路项目周边的临街商铺以日用百货或低档小食店为主，档次形象不高；涂家冲露点的临街商铺由于靠近理工大学和中医院，人流畅旺，经营水平较佳；南湖路

3、上人流较少。临街商铺芙蓉中路南湖路黄土岭路汇金国际劳动西路芙蓉中路韶山路韶山路黄土岭路劳动西路新建路砂子塘路租金分析侯家塘商圈东塘商圈雨花亭商圈租金：约15~120元/月㎡租金:约60～250元/月㎡租金:约25~170元/月㎡租金:约30~300元/月㎡租金:约140～450元/月㎡租金:约70～300元/月㎡租金:约120～300元/月㎡项目周边的临街商铺租金水平在40～300元/M2/月；街铺租金水平表现为芙蓉路租金明显低于韶山路。芙蓉路车流大于韶山路，韶山路人流大于芙蓉路数据来源：新环境、21世纪不动产、中原地产等二手房产*项目周边商业分析小结：项目周

4、边临街商铺多为裙楼商业，越靠近侯家塘商圈中心消费人群人流量就越大，经营水平越好、租金水平越高的态势。项目周边主要商业以中低端餐饮以及日用杂货为主整体商业氛围较差。尚未形成较为集中商业形态。形成集中商业的区域都较之为比较远，不形成商业互补。PartII项目商业的概况分析建发汇金国际商铺基本资料：合共套内面积：9357平方米商铺数量：21个(其中街铺12个，二楼铺6个，三楼3个)商铺面积：街铺为95~367平方米，首层面积约为3127平方米二楼铺为107～1803.02平方米，二层铺面积约为2543.04平方米层高：一层4.9米规划：1层为商铺规划，二、三层做整层

5、商场，也可分开使用；停车位：与公寓写字楼共用。一层商业面积A座面积2204B座面积923二层A座面积2543B座1109三层A1815B763项目临近芙蓉路首层为临路街铺二楼铺可与首层连通作为商场使用三层为写字楼改成商业物业建发汇金国际商业部分商铺A101建筑面积：246M2商铺A102建筑面积：274M2商铺A103建筑面积：282M2商铺A104建筑面积：220M2商铺A105建筑面积：312M2商铺A106建筑面积：360M2商铺A107建筑面积：367M2商铺A105建筑面积：143M2商铺B101建筑面积：143M2商铺B102建筑面积：142M2商

6、铺B103建筑面积：196M2商铺B104建筑面积：350M2商铺B105建筑面积：92M2首层商铺平面图商铺A201建筑面积：761㎡商铺A202建筑面积：742㎡商铺A201建筑面积：712㎡商铺A201建筑面积：328㎡商铺B202建筑面积：627㎡商铺B201建筑面积：482㎡二层商铺平面图商铺A301建筑面积：1815㎡商铺A301建筑面积：343㎡商铺A302建筑面积：420㎡三层商铺平面图商铺特点：首层为临芙蓉路街铺，最接近人流，商业价值较大；二层可与首层连通，整体结合作为商场使用，增加二楼商铺的使用价值；街铺面积为由95~367平方米，可以灵活

7、间隔，或作为独立街铺使用，或作为整体商场使用，适用于任何需求的商铺投资者；三层做为写字楼改版商业，层高也有4.9米，达到商业标准。建发汇金国际商场基本资料：合共商业套内建筑面积：约9350万平方米每层商业套内建筑面积：首层：3127平方米（5.6米）二层：3652平方米（5米）三层：2579平方米（4.95米）规划：项目1～3层为商场作用：2-3层可作饮食娱乐用途停车：与住宅共用项目的优势(Strength)分析南湖路劳动路芙蓉路韶山路项目临近长沙南北主干线——芙蓉路路，毗邻南湖路、韶山路，交通方便快捷。距离南湖地铁站仅五分钟步程，同样受惠于地铁所带来的消费人

8、群。项目的优势(Strength)分析