龙海名苑监理细则

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1、文登市宋村镇龙海名苑监理细则第一章工程项目概况本工程位于宋村镇驻地。总建筑面积为23922.6平方米，其中1#楼建筑面积4863.6平方米，2#楼建筑面积4848.6平方米,3#楼建筑面积4846.8平方米，4#和5#楼建筑面积均为4681.6平方米，建筑物高度均为16.80，建筑层数为6层。本工程等级为三级，安全等级为二级，设计使用年限为50年。框架结构，抗震设防烈度为7级。框架结构抗震等级为三级。本工程耐火等级三级。屋面防水等级为三级，屋面防水层耐用年限十年。本工程基础独立基础，砼强度等级为C30

2、，基础梁，框架柱梁为砼强度等级为C30，楼板砼强度等级为C25，垫层砼强度等级为C15，钢筋采用HPB235、HRB335。构造柱、圈梁、压顶梁、过梁等除特别注明者外均采用C20。填充墙砌体均采用06级加气砼泡沫轻质砖，M5混合砂浆砂浆砌筑。屋面采用SBS卷材防水。外门窗均为铝合金制品，采用隔热性中铝银白铝合金中空玻璃（6+9+6）。外墙采用60厚聚苯板保温，外为涂料面层。内墙混合砂浆抹面。卫生间瓷砖到顶。水电工程为一般工程安装、设有消防、空调及弱电系统。建设单位：文登市华夏房地产开发有限公司设计单位

3、：威海高开纵横建筑有限公司勘察单位：威海鲁东地质工程勘察有限公司施工单位：文登市泽头建筑有限公司文登市华昌建筑有限公司监理单位：文登诚信建设监理有限公司第二章监理工作方法和程序一、监理方法：施工阶段监理的方法从“事前监理、事中监理、事后监理”三个方面进行。(一)事前监理：1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开

4、端；3、所有原材料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有配合比单，否则严禁使用；4、对本工程承重结构所用的主要建筑材料(钢材、水泥、混凝土、砖等)的抽检试验必须独立进行，决不使用任何未经证实的施工单位提供的资料和测试设备。(二)事中监理：1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行巡回监控，并随时抽检，对关键工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。2、凡属隐蔽工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。(三)事后监理：1

5、、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工；2、定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并及时对进度偏差进行纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；3、凡已完成的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施；4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。二、监理的程序：(一)有关监理指令：1、口头指令：(1)在旁监工作中，发现一般问题应及时发出口头指令，要求整改；(2)有些口头指令涉及到情况危急且事关重大，

6、有严重后果的或会增加投资等情况下，事后应及时补签书面指令。2、书面指令：在监理中，如发现严重更改、影响质量、不符合设计和验收规范的错误，应发书面整改通知单，并限期整改。3、停工、复工指令：(1)如某施工环节出现严重隐患，非停不可的，则必须发局部停工指令；(2)如施工单位对书面整改通知置之不理，又无正当理由的，可视事件的性质情况，报请业主同意后签发全部或局部停工指令，直到事件得到整改，再签发复工指令。(二)验收的程序：除了监理人员的抽检或技术复核外，对施工单位提出的验收，都必须在其质检员自检的基础上，提

7、前通知监理人员进行复核，待监理人员验收并签字后，然后才能进行下一道工序的施工。(三)签证的程序：所有联系单、通知单、复核资料或工程函件等，均必须设签收制度，一式四份，由施工、监理、业主回签备案。第三章监理措施第一节投资控制一、投资控制的原则：根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。二、投资控制的主要内容：1、核实工程量，进行实物量签认。2、设计变更的投资控制。①、建设单位提出的

8、设计变更；②、设计单位提出的设计变更；③、施工单位因施工需要提出的变更；3、对进场材料、构配件及设备的质量、价格、数量进行审查。三、投资控制的主要措施：1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制。3、严格工程计量和工程变更程序。4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。选择最佳施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益。5、及时进行计划