2008年天津中心城区商品住宅成交情况一周分析（9.12-9.18）-4doc

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1、2008年天津中心城区商品住宅成交情况一周分析（9.12-9.18）经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计，本周天津商品住宅共成交8.29万平米，环比增长19.3%。成交均价为6817元/平米，环比微调2.6%。　　本周中心城区商品住宅共成交2.7万平米，环比增长59.8%。其中，除和平、河北的成交呈下降走势外，其余四区均表现出一定幅度的增长。特别是河东区，受月初格调竹境和金月湾两个项目开盘的拉动。本周该区成交量接近1.4万平米，环比增长200%，同时河东区也成为本周市内六区中成交量最高的区域。与成交量明显增长不同的是，本周中心城区大部分区域的成交均价维持稳定，其中微调幅度

2、小于5%的区域有河东、南开和河北区。和平和红桥区的波动幅度在10%左右，而本周价格震荡比较明显的为河西区，环比上涨了30%以上。本周中心城区的整体成交均价与上周基本持平，环比下调3%，为9378元/平米。附图：本周(9.12-9.18)天津中心城区商品住宅成交情况统计　　环城四区本周共成交商品住宅3万平米，环比上涨28%。其中，除西青区成交出现环比13.2%的下降外，其余区域均呈增长态势。津南、北辰的涨幅基本在50-60%左右。而东丽区涨幅较为明显，环比上涨超过100%。与成交量的上涨相反，本周环城四区各区域的成交均价均呈下降走势，其中，西青、津南、北辰的降幅在8%以内，东丽区的降幅

3、达到了26%。本周环城四区的整体成交均价下调了10%，为6156元/平米。　　远郊区县本周成交商品住宅1.6万平米，环比减少12.8%。其中，武清、宝坻的成交表现出增长态势，而蓟县、宁河、静海有所下降，降幅分别为23%、63%和46%。成交均价方面，波动幅度较为明显为宝坻和宁河县，环比分别出现17%的增长和12%的回落，其余区县波动幅度在5%左右。本周远郊区县的整体成交均价环比上调4.9个百分点，为3784元/平米。　　本周滨海新区商品住宅的成交量为1万平米，环比减少了8.6%。其中，大港区成交基本与上周持平，而汉沽区和开发区表现出增长态势，环比涨幅分别为28%和206%。塘沽本周成

4、交有所减少，环比下滑了58%。成交均价方面，塘沽、汉沽、开发区价格基本稳定，大港环比出现了11.7%的降幅。本周滨海新区整体成交均价环比上调了2.5个百分点，为6668元/平米。　　进入9月以来，各在售项目纷纷加大了推广力度，部分项目的开盘也在一定程度上刺激了所在区域商品住宅的成交。从而使我市商品住宅成交量连续两周出现回升，但是近期成交量出现激增的可能性不大，预计市场主要以企稳走势为主。