2008年8月厦门住宅成交分析-4doc

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1、2008年8月厦门住宅成交分析厦门市国土房产局今日发布的8月份房地产信息显示，8月，我市商品住宅仅成交578套，相比7月份1094套的成交量，下跌了47％，成交面积也从12.46万平方米陡跌到6.82万平方米；而商品房购房面积量人群分类比例中，厦门本地购房客群比例继续上涨，达到68%。8月商品住宅成交量猛跌8月，我市商品房成交1356套，套数上同比7月减少204套，成交面积则从7月的20.98万平方米上升到28.12万平方米。不过，商品住宅成交量在7月稍微上涨后，又从7月的12.46万平方米陡跌到6.82万平方米，

2、跌幅达到45.3%。从销售统计数据上也可以看出商品住宅市场的不景气。今年7月份，我市商品住宅成交1094套，6月份也有873套，而8月份，仅仅只有578套，呈现猛跌趋势。8月份表现不错的是商场和厂房等，商场成交套数达到343套，比7月份多出了258套。供销比2.10再创近年新高今年8月市商品房预售量骤然加大，主要量是同安环东海域的通用厂房项目。商品住宅的预售批准量略高于销售量，商品住宅的年累计供应量为380.34万平方米，年累计销售量为180.74万平方米，供销比2.10，再一次创下近几年新高。本地人购房需求仍在从

3、近几个月的房产信息中可以看出，厦门楼市中的外地购房投资者人数越来越少，本地人购买商品房的比例逐步上升。6月份该比例为43%，7月份则上升到63%，虽适逢本地“农历七月”销售淡季，但8月本地人购买比例仍保持上升趋势，幅度不大，上升了5个百分点，达到68％。不难看出，本地的刚性需求很大程度上仍然存在。在外地购买人群中，福建省内的占大多数，占了外地购房群总量的57％。不过在商品居住用房购房面积人群分类比例上，本地人则无突出表现，8月份只占36%，比7月份的49%反而下降了13个百分点。      1－8月商品房供销齐走低

4、1－8月全市商品房供应总量较去年同期略有所下降，商品住宅供应量下降较大，比去年同期下降了22.68％。商品住宅预售批准量为210.96万平方米，岛外供应量占总量的54.97％，主要集中在同安区，占总供应量的19.80％。1－8月全市商品房、商品住宅销售总量较去年同期均有较大降幅，商品住宅降幅大于商品房降幅。1-8月全市商品房销售量为154.62万平方米，比去年同期下降52.49%。其中，岛内商品住宅的销量比例为59.15%，所占比例较去年同期下降7个百分点。岛内的销售量主要集中在思明区，销售量为75.99万平方米，

5、较去年同期下降51.75％，湖里区销售量仅15.47万平方米；岛外商品房销售量占总量的40.85％，销售主要集中在集美区和海沧区。1－8月商品住宅销售量为72.58万平方米，同比下降65.33％，其中，岛内商品住宅销售比例为54.40％，比例与去年同期下降2个百分点，思明区销售27.37万平方米，湖里区销售12.11万平方米；岛外商品住宅销售比例为45.60％，主要销售量集中在集美区。