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1、摘要摘要房地产的发展深远的影响着社会的其他各行各业，强劲的带动力、高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。当前良好的经济环境下，国民经济稳步发展，不足之处在于房地产领域出现了一系列矛盾，如土地资源浪费严重、房价收入比居高不下、房价泡沫化加剧、房屋空置现象严重等。赣州市中心城区商品住宅消费市场在迅速发展的同时,也凸显出许多问题,比如,商品住宅价格增速过快，商品住宅供应结构不合理等现象，供给和需求因素是影响赣州市中心城区住宅消费市场的两大基本因素,其中需求因素在当前赣州市住宅市场中起着重要作用，因此,如何研究和调控住宅需求,对建设健康完善的赣州市中心城区住宅市场有着积极意
2、义。本文对国内外住宅市场需求研究进行综述,在对赣州市中心城区商品住宅市场发展历程、现状、问题进行分析的基础上,利用灰色关联度分析法对赣州市中心城区商品住宅市场需求因素进行定性及定量分析,筛选出中心城区GDP值、人均可支配收入、人均居住面积、非农业人口四个与商品住宅销售面积关联度较高的四个指标，再通过构建GM（1,1）模型对这四个主要影响因素指标进行定量预测,结合GM（1，N）模型得出未来五年赣州市中心城区商品住宅需求量，最后提出基于调控住宅市场需求，促进赣州市中心城区商品住宅市场稳定健康发展的对策。关键词：商品住宅；需求分析；关联度分析；灰色预测；I万方数据AbstarctAbstar
3、ctAprofoundimpactonthedevelopmentofrealestateareothersectorsofsociety,astrongdrivingforce,characterizedbyahighdegreeofcorrelationmakesitoccupiesaveryimportantpositioninthenationaleconomy.Underthecurrentfavorableeconomicenvironment,thesteadydevelopmentofthenationaleconomy,therealestatefieldinadeq
4、uaciesthatemergedaseriesofcontradictions,aseriouswasteofresourcessuchasland,priceearningsratioremainshigh,thehousingbubbleoftheincrease,andseriousphenomenonofvacanthousing.Ganzhoucitycentercommercialresidentialconsumermarket,whiletherapiddevelopment,butalsohighlightsthemanyproblems,suchastherapi
5、dgrowthofcommercialhousingprices,commodityhousingsupplystructureisirrationalphenomenasuchassupplyanddemandfactorsaffectingresidentialGanzhoucitycentertwobasicelementsoftheconsumermarket,wheredemandfactorsplayinthecurrenthousingmarketinGanzhouimportantrole,therefore,howtheresearchandregulationofr
6、esidentialdemand,perfectforbuildingahealthyhousingmarketinGanzhoucitycenterhasapositivemeaning.Thispaperstudiesthedemandfordomesticresidentialmarketarereviewed,onthebasisofGanzhoucitycentercommercialhousingmarketdevelopmenthistory,currentsituation,problemanalysis,theuseofgraycorrelationanalysiso
7、fGanzhoucitycentercommercialhousingmarketdemandforqualitativefactorsandquantitativeanalysis,thevalueofscreeningcentercityGDP,disposableincome,percapitalivingspace,highernon-agriculturalpopulationoffourcommercialhousingsalesa
