上林市场调研与初步定位报告

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1、上林市场调研与初步定位报告目录一、市场概况描述31.1上林县整体概况31.1.1地理位置31.1.2面积人口31.1.3行政划分41.1.4经济发展概况41.1.5上林县总体规划（2001~2020年）71.1.6政策因素71.2上林县城房地产市场状况81.2.1在售、预售房基本情况81.2.2上林县各乡镇房地产开发情况101.2.3项目地块基本情况介绍10二、关于项目的SWOT分析、总结11三、项目发展定位建议133.1总体定位133.2定位依据143.3定位要点分析153.4项目潜在的客户来源15四、项目的初步规划建议164.1初步构思原则164.2产品分

2、部规划构思164.3各产品建议开发说明174.4各产品开发顺序说明204.4.1项目开发时机的确定及开发总时间的考虑因素204.4.2开发顺序204.5规划技术指标构思214.6项目成本和投资估算22一、市场概况描述1.1上林县整体概况1.1.1地理位置上林县属南宁市管辖县区之一，位于广西中南部，大明山东麓，东北邻兴宾区，南接宾阳县，西南毗武鸣县，西北连马山县，北靠忻城县。县城距广西首府南宁市128公里，距黎塘火车站73公里，距贵港市码头123公里，距防城港口318公里。1.1.2面积人口面积：县境东西最大横距50公里，南北最大纵距65公里，总面积1890公里

3、，在南宁县份中排在第五位。人口：2006年年末总人口47.37万，其中农业人口42.53万,城镇人口5万人。人口自然增长率9.85‰。根据《上林县城总体规划（2001—2020）》，规划期末（2020年）县域总人口为51.5万，城镇人口为26.40万人，县城总人口为10万。1.1.3行政划分全县境内有7镇4乡，其中7镇分别是：大丰镇、明亮镇、巷贤镇、白圩镇、三里镇、乔贤镇、西燕镇；4乡分别是：澄泰乡、塘红乡、木山乡、镇圩瑶族乡。全县共有115个村委会，16个社区，1280个自然庄。县人民政府驻大丰镇。1.1.4经济发展概况·上林县历年经济发展情况2006年，上

4、林县实现农林牧副渔业总产值为12.7。其中：农业产值5.79亿元，林业产值2815亿元，牧业产值5.75亿元，渔业产值8316万元，农林牧渔服务业产值361万元。工业总产值8.79亿元，其中，中等规模以上工业企业家13家，实现工业总产值6.25亿元，利税总额5405万元。上林新增私营企业51家，个体工商户2685户。累计私营企业有220家，从业人员819人；个体工商户7708家，从业人员1万人。实现社会消费品零售总额5.09亿元。上林县经济概况表生产总值城镇居民可支配收入农民人均收入财政总收入2003年11.72亿元5853元1584元0.89亿元2004年1

5、2.92亿元6095元2077元1亿元2005年15.01亿元6570元2216元1.13亿元2006年17.61亿元7405元2454元1.28亿元从以上数据看出，上林县各项经济平稳发展，政府财政收入逐年增长。从03年到06年，上林县的经济有了长足的发展，基本达到各项经济指标。农民收入逐年递增，这对当地的消费水平的提高和消费理念的改变有比较大的促进作用，同时也对房地产业在当地的发展有推动作用。·2008年1～6月上林县经济概况1-6月，全县GDP实现快速增长，增速高达16.2%，高于全市平均水平。在十二个县区排位中，增速居全市第四位。规模以上工业总产值增速超

6、过40％，增速为67.07%。规模以上工业增加值上林县（62.3%）、增速超过40％。固定资产投资投资保持平稳较快增长，增速超过全市平均水平（25.3%）。社会消费品零售总额增长达到28.30%，社会消费品零售额增速快于全市平均水平（21.44%），增速排名全市前二位。全县工业利润总额达到2588万元，同比增长268.66%。县区名称农业总产值(亿元)规模以上工业总产值(亿元)规模以上工业增加值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)1-6月增长（％）1-6月增长（％）1-6月增长（％）1-6月增长（％）全市91.012.51 419.9936.89136.0824

7、.4298.8521.44上林县4.642.19 6.2667.072.4562.33.6228.3县区名称地区生产总值(亿元)财政收入(亿元)一般预算收入(亿元)1-6月增长（％）1-6月增长（％）1-6月增长（％）全市591.1516.193.0028.2642.2640.08上林县10.2916.20.8915.980.5018.89县区名称全社会固定资产投资(亿元)城镇居民人均可支配收入(元)农民人均现金收入(元)1-6月增长（％）1-6月增长（％）1-6月增长（％）全市264.6325.30730321.08296621.96上林县3.6829.30

8、582826.36248033.96项