某项目市场调研及项目初步定位概念.ppt

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1、石林县xxxx项目市场调研及项目初步定位概念呈：xxx解题从石林小昌乐村项目的价值剖析开始本阶段分四步展开……项目区位四至分析内外分析项目价值剖析项目市场分析项目客户定位项目总体定位旅游发展趋势现时房地产市场分析经典案例借鉴成功案例总结项目总体定位石林客户分析项目的客户定位摸清家底发展机会+锁定客户确定产品精磨细作实现利润本体支撑市场研究解决问题+本体支撑市场研究解决问题本体研究市场研究客户研究案例借鉴项目定位项目概算报告研究路径从本项目开始……研究启示区位解读四至分析内外分析随着城市的发展，结合城市旅游的特点，目前形成了“老县城”

2、、“新城区”、“石林景区”为重点的城市发展战略布局。■石林景区：随着景区的不断发展，景区的面积也在不断的扩大，旅游地产项目在此扎堆。未来石林景区将成为旅游地产的集中区域，将带动整个石林房地产市场的发展。目前景区的商业主要以餐饮、旅游纪念品、宾馆等为主。■新城区：新城区是以新县政府所在区域为核心的片区。未来新城区将成为城市的商业、商务、政务中心，同时结合了旅游、休闲、娱乐、购物、居住、商务、政务于一体，是未来的城市中心。目前区域处于开发阶段，商业氛围没有形成。新城区距离老城区3.5公里，距离石林景区10公里，处于中间地段，很好的结合了

3、两大区域的资源。■老县城：老城区的范围为东城区、阿诗玛广场、东门街片区。整体的老城改造面积约为800亩，改造后的老县城将成为居住、休闲、娱乐为主的区域。目前老城区的商业氛围较差，无有档次的街区，经营的业态都是以配套性商业为主，主要有：通讯产品、餐饮、低端服饰、小型超市、宾馆等。市场研究—石林概况—区位解读项目本体分析---四至分析本案阿诗玛珠宝玉石加工项目阿诗玛—万城本案（住宅）规划用地规划用地本案（商业）石林大道工业大道工业大道规划路规划路生态工业园区柏树林城市公园本案是位于石林县生态工业园区，紧邻石林大道，也是工业园区规划中的创

4、意核心区，主要由撒尼文化展示、创意餐饮、综合创意街区、珠宝加工会展、生态工业研发、沿巴江河其他片区等功能构成，这一区城将是整个石林生态工业园区巴江河重点区域城市设计的核心地块，也是最为活跃的地区，它的活动是将是高度多元和互动的，主要集中在文化和艺术、娱乐和餐饮、购物和展示、宾馆和商务办公。项目位于石林中路，是处于政府规划一路三区的连接区位，交通便利紧邻柏树林城市公园，周边的汽车客运站、学校、医院、新行政中心等完善的基础配套设施优势：石林是属于旅游型城市，有着大量的旅游客群自然资源与文化资源非常丰富项目位于生态工业创意园的核心区项目周

5、边紧靠阿诗玛珠宝加工展示项目以及阿诗玛旅游小镇，在今后的经营发展中有着一定的商业氛围石林的旅游规划迎来二次转型，旅游平台逐渐升级石林未来的发展潜力大，吸引着大量的投资客以及养老客户当地的酒店与会议市场随着旅游规划的转型发展，需求逐步上升机会：项目SWTO分析大量的房地产开发，住宅市场推盘放量比较大旅游景区拟建或在建众多大型旅游综合性地产项目有着一定数量的回迁安置房，以及部分拆迁问题，影响开发节奏项目的昭示面比较差，项目的通达性不高，对本案的商业规划有一定的影响劣势:威胁：项目SWTO分析本体研究市场研究我们初步考虑的方向本体研究启示

6、项目分析市场论证响应园区的创意文化规划合理利用周边的旅游地产项目资源深挖多元文化与商务会议旅游市场项目规划产品多样化，复合开发建设项目具备打造高端综合旅游地产的基础条件回到市场……宏观市场研究……收入与支配分析规划分析交通分析GDP分析未来战略分析城市人口分析交通分析旧城改造分析市场研究—石林概况—区位解读东部和南部与红河哈尼族彝族自治州泸西县、弥勒县接壤，北部与曲靖市陆良县相邻，西部和西北部与昆明市宜良县毗邻,是滇东北、滇东南及广东、广西、贵州等地区进入昆明的门户，也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。石林位于云南省东部、昆明东

7、南部，距昆明约78KM，行车时间约1小时，是云南旅游黄金线路的起始站和必经之地。78KM云南省唯一的一个台湾农民创业园，昆明市继高新区、经开区、滇池旅游度假区之后成立的第四个国家级园区。石林生态工业集中区：旅游商品加工、绿色农特产品加工、新能源、先进制造、新型建材、石材加工、煤焦等七大产业。新城中心：行政、文化、商业、居住等中心。石林旅游度假区：服务性、特色性、配套性休闲度假旅游。旅游观光游览；文化娱乐及游乐；旅游住宿及其它度假设施；旅行社及其它相关服务；旅游商品开发生产和经营；第三产业项。市场研究—石林概况—规划分区老城区的范围为

8、东城区、阿诗玛广场、东门街片区。目前老城区的商业氛围较差，无有档次的街区，经营的业态都是以配套性商业为主台创园旅游景区新城中心老城区生态工业园市场研究—石林概况—旅游交通支持石林G324G326昆石高速昆明1小时经济圈石林区内交通便利