阜阳市场调研与项目定位报告

《阜阳市场调研与项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、阜阳市场调研与项目定位报告目录第一部分市场运营环境调研和分析31.1阜阳城乡居民个性百货消费的聚集点——百货商场四大家31.1.1阜阳国贸——代表阜阳个性百货最高档形象31.1.2后来居上的当今王者——阜阳商厦71.1.3平民化商场——千百意购物中心101.1.4处于下行趋势中的阜阳百货大楼131.1.5分析个性百货的竞争力度和本项目的入市机会161.2商业街的发展现状231.2.1绿色步行街231.1.2、浙江商贸城391.1.3香港路商业街调研461.1.4汇鑫国际广场调研481.1.5、人民路与颍州路商业街街铺调研49第二部分定位研究532.1基本概况532.2典型经营户、

2、房东访谈与分析552.2.1经营盈利的成功客户访谈录552.2.2经营业绩一般的经营者访谈58582.2.3回迁类房东代表访谈录602.2.4投资类业主访谈录612.3消费者问卷调查63第三部分定位意见及实施途径683.1关于定位的概念描述683.2经营业态构成比例及组合方案683.3锚定市场定位的主力品牌店配置方案683.4提高街区、市场的组织化程度693.5制定五年一期的中期招商政策693.6硬件设施的改进69第四部分附件《意向客户通讯名录》70第一部分市场运营环境调研和分析：一、阜阳城乡居民个性百货消费的聚集点——百货商场四大家：1、阜阳国贸——代表阜阳个性百货最高档形象（

3、1）、基本情况介绍58地处人民中路与颍州北路交汇处，共4层，建筑面积25000平方米，其中百货区经营面积9348平方米（不含家电区域）；经营模式以联营扣点及纯租赁方式相结合；统一收银,层高为3米，主通道3米。项目情景照片阜阳国贸商城58通道（3m）边铺（12m*8m）经营品类1楼化妆品、名表、黄金珠宝2楼男正装、男商务休闲、鞋、皮具3楼女装、女内衣、羊毛衫4楼运动装、休闲装、床上用品、儿童用具、家电(2)、各业态种类细分、品牌明细楼层阜阳国贸经营面积（㎡）百货占比专柜1最低经营面积（㎡）专柜2经营面积（㎡）专柜3最高经营面积（㎡）经营品牌1F化妆品3603.85%242730欧莱

4、雅、高丝、高姿、美宝莲、JVC、雅莱铂、大宝、卡尼夫、佰草集、妮维娅、BOSS香水、郑明明、Za、丸美、羽西、曼秀雷登、丁家宜、玉兰油、资生堂珠宝首饰93610%1036153金至尊、上海老凤祥、鑫国春珠宝、戴梦得珠宝、通灵、卡迪珠宝、明牌珠宝、时尚玉器、振鑫、周大福、玉顺行玉器名表1801.92%333卡西欧、天梭、MIDO、劳力士、山度士、尼维达、梅花2F男仕服饰280830%42485658巴贝、RICHNI、九牧王、虎都、太平鸟、圣大保罗、金盾、报喜鸟、杉杉、雅戈尔、法兰斯顿、沙驰、路易诗兰、金利来、梦特娇、利奥纳多、宝马、鄂尔多斯、利郎、七匹狼、艾迪丹顿、依立腾、海澜之

5、家、罗蒙、洛滋、杰克.琼斯、杰凡尼、赛丹、柒牌、皮尔卡丹、马克华菲、秋艳服饰鞋区7558.07%242835蜘蛛王、意尔康、奥康、花雨伞、富贵鸟、康奈、沙驰、查丹理龙、金利来皮鞋、花花公子皮鞋、卡美多、英姿、杰豪、接吻猫、达芙妮、美拉、星期六、千百度、红蜻蜓、骆驼、百丽、木林森、公牛巨人、名郎、巴姿、巴妮、皮尔卡丹、梦特娇、纤纤妙语、红蜻蜓皮具区350.37%92228金利来皮具、利奥纳多、卡帝乐鳄鱼、苹果、万里马3F女仕服饰142015.30%7290128三彩、太平鸟、阿依莲、红袖、艾格周末、淑女屋、歌莉娅、艾伦、诺曼依、敦奴、伊芙丽、淑女坊、ONLY、香港郞婷儿、欧伦服饰、

6、纳帕杰、STYLEWOMAN、福太太、卡芙内、胖太太、杰西、玫姿、雅莹、米西尔、玛丝菲尔、VGRSS、钡萱、红人、珂萱、思安尼、物语风、阿莱、渔、接驰、简牌、妃媗、马天奴、迪妮格瑞、艾莱依、西贝伦、BIK、海阔天空、泰马、圣可尼、纤牌、内衣101210.80%243036婷美、曼妮芬、莱特妮丝、杰奎妮、新世纪家族、ABC内衣、与狼共舞羊毛衫6767.23%303642达尔丽、皮尔卡丹、雪竹、芬腾、卡芙芳、4F运动装2162.31%768596阿迪达斯、耐克、卡帕、匡威、迪亚多纳、金莱克、鸿星尔克、特步、匹克、金鸡、361度、花花公子运动、乔丹、安踏、美津浓、彪马、李宁休闲装248

7、2.65%455660以纯、美特斯邦威、旗牌王、森马、唐狮、斯舒朗、柏仙多格、百世吉家纺2162.30%364143罗莱、梦洁、上海三套车、圣比凡彼童装4865.20%384246红黄蓝童装、雅多、俏妞、爱酷、ABC童装、大黄峰、芝麻开门、婴姿坊、小星星、童车玩具58家电/////大家电及小家电、厨房用具(3)、经营现状评述：阜阳国贸曾经辉煌，是执行业牛耳之王者。但从星期日旺销时段收银台冷落；现场经营品牌组合高低端杂处；空置铺面出现等情况分析，该商场正在走下坡路。2、后来居上的当