类reits产品风生水起 公募版规则酝酿出台

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5、--------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 接近监管层的人士近日表示，监管部门正积极研究出台公募REITs监管相关业务规则，支持符合条件的住房租赁、PPP项目开展资产证券化。 　　住房租赁类REITs加速获批

6、 　　业内人士介绍，由于国内REITs相关法规和税收政策尚未完善，大多数房地产企业搭建的REITs融资平台实际上是对标准化REITs做了细微调整，通过券商或基金子公司的“资产支持专项计划”等方式嫁接私募合格投资者，一般被称为类REITs产品。 　　作为资产证券化的分支，类REITs的市场近年发展迅速，发行规模增长显著。2017年，国内市场共发行16单类REITs产品，发行总额379.67亿元，较上年增长156.1%。从存量上看，Wind数据显示，截至23日，交易所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为30只，总发行规模为664.48亿元。

7、 　　“REITs符合诸多政策要求，如服务实体经济、防控金融风险、推动高质量发展和实施供给侧结构性改革。”某REITs行业研究平台主编刘洋表示，REITs可对落实“三去一降一补”的宏观政策有所助益，盘活各类存量经营性不动产，降低政府和企业财务杠杆，化解信贷市场期限错配和高杠杆风险。REITs在租赁住房市场、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔发展空间。 　　自2017年10月以来，长租公寓证券化受市场关注，住房租赁类REITs产品加速获批。 　　刘洋表示，住房租赁REITs是我国地产行业未来十年的重要发展趋势。我国房地产行业发

8、展已进入存量时代，近期房企开发贷面临收缩，房企融资环境不会像以往那样宽松，资金进入房地产行业的总量将减少，高价地情况将趋减，取而代之的是房企将注意力转向安全系数相对较高的地产金融