江西住宅项目市场策划报告-68p

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1、江西新余住宅市场调研分析报告江西新余住宅市场调研分析报告目录第一章宏观市场分析--------------------------------------2第二章环境分析--------------------------------------------8第三章竞争个案分析--------------------------------------13第四章项目SWOT分析----------------------------------20第五章项目定位分析---------------------------

2、-----------28重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告第一章宏观市场分析1.新余概况新余市地处江西中部，是江西省直辖市，现辖分宜县、渝水区、仙女湖风景名胜区和高新技术开发区，总面积3178平方公里，人口110万。新余工业发达，城市化水平较高。工业是新余立市的根本，已经形成以钢铁工业为龙头，机电、纺织、化工、建材、电力、煤炭、食品等门类比较齐全的工业体系。新钢公司是全省最大的钢铁生产企业和全国最大的铁合金生产基地，正在向全国板材生产精品基地迈进。预计到2007年新余工业将进入新的发展阶段

3、。新余的城市化进展快，目前建成城区面积达45平方公里，人口33万人，城镇化率达47%，高于全省平均水平10多个百分点。重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告新余区位优势明显，交通便利，投资环境优越。位于长沙和南昌两座省会城市之间，到上海、广州都在8小时经济圈之内。京九铁路傍市而过，浙赣铁路横贯东西，赣粤、沪瑞和即将建设的武吉三条高速公路在新余交汇。新余是一座环境优美、平安和谐、人居条件一流的城市。新余人均公共绿地面积和绿地率列全省第一，获全国绿化先进单位称号，是江西省园林城市。新余正朝着建设区域

4、中心城市，在全省率先全面实现小康目标奋进，一个充满活力和希望的崭新新余正在加速崛起。重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告1.新余经济-----经济稳定快速增长，增幅位居全省第一2006年，新余市生产总值(ＧＤＰ)突破２００亿元，达到２１４．２７亿元，比上年增长１６．５％。工业生产增势强劲，增速跃居全省第一。全部工业增加值超过１００亿元，达到１０６．３１亿元，比上年增长２５．８％，对经济增长的贡献率达到６９．９％。全市规模以上工业增加值９０．１２亿元，增长４０．２％，创历史新高。消费市场繁荣活跃

5、，增幅创十年来新高。全市实现社会消费品零售总额５４．０５亿元，比上年增长１６．２％，增幅创１９９７年以来的新高。其中，城市市场完成零售额３５．７２亿元，增长１７．２％；农村（县及县以下）市场完成１８．３３亿元，增长１４．３％，城市市场快于农村市场２．９个百分点。【结论】六年以来，新余市经济呈现出速度快、质量好、运行稳、结构优的发展格局，且增长速度较快；而且在全省同类城市当中，经济实力不断的稳步提高。重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告1.新余地产-----整体行业稳步发展，销售异常活跃n从新余

6、市房地产开发投资情况看06年１至６月，新余市房地产开发完成投资５８９９３万元，同比增长７６．０％，增幅比上年提高５２．８个百分点。其中，商品房建设投资完成５８２１８万元，同比增长１２１．１％。按工程用途分的住宅投资４３２５５万元，同比增长８７．２％，商业营业用房１２２３４万元，同比增长１２３．４％。n从商品房销售情况看在房产开发投资高速增长的同时，销售异常活跃。１至６月商品房屋销售面积５９４１９９平方米，同比增长２６２．３％，其中住宅销售面积５４９８２１平方米，同比增长２９０．５％；商品房屋销售额８６５７７万元，同比增

7、长３９６．２％。重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告【结论】房产行业经历了多年的市场化发展，一个繁荣的房地产市场正在形成。1.新余人居-----人民生活逐步提高，城市化进程不断加快n从新余市在职职工的平均工资变化可以看出前三季度新余城镇居民人均工薪收入达到6523.33元，同比增长13.3%。人均工薪收入增长的主要因素：一是政策性增资；二是部份单位职工的年终奖金及福利费增加；三是就业人数增加，比去年同期增长2.4%；四是今年以来政府通过多渠道投入，拓宽了城镇居民就业渠道，拉动了城镇居民其他劳动

8、收入的增加。n从新余市人口发展状况来看年末全市常住人口111.59万人。城镇化率为48.0%，比上年提高1.4个百分点。重任所托·倾力以赴第37页共37页江西新余住宅市场调研分析报告【结论】在新余市国民经济稳固发展的大背景下，新余市民的收入也在不断提高。同时新余的城市化进程已经进入了快速发展的阶段，对于房地产行业的发展也是一个很好