聊城中通手表厂项目市场策划报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一、项目总体分析项目概况土地资源现状周边配套壮况环境方面的设想二、项目定位设想定位设想依据三、项目市场分析指导思想目标市场方向分析相关市场分析竞争楼盘简析四、项目SWOT分析项目可发挥点目标客户群项目规划设计建议项目户型设计建议项目景观设计建议五、项目整体营销定位项目投资时机选择项目总体开发时机分析项目总体开发计划项目总体营销

2、计划项目整体营销结论fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。聊城中通地产手表厂项目市场策划报告一、项目总体分析（一）聊城手表厂项目概况1、主要土地指标项目总占地76.59亩。约51059平方米

3、。地块呈南北向条形，东西向距离约160米，南北距离约310米。2、地理位置地块位于聊城市委东邻，东昌路北。（二）项目土地环境资源现状1、项目地块与聊城市委紧邻。地块为方正地形。植被完好，土地平整。2、地块内建筑物性质大都为厂房，沿东昌路有少量商业用房。3、地块坐拥聊城经济、行政主干道—东昌路北侧。有足够的资源可以利用。4、地块区域植被较好，法桐等树种相混交。5、地块内市政公用设施均有配置。（三）项目地块周边配套状况1、交通配套1）、地块位于聊城市的政治、经济中轴线上。与南北主干道柳园路相交错。2）、城市内公

4、交线路多条经过，交通便利。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2、地块周边商业配套1）、工厂企业。周边生产型工厂企业较少，是非常适合居住的理想选择之一。2）、商铺。地块周边商业集聚。五星百

5、货、金鼎、聊百等大型高档商场尽在眼前。地块沿途店铺林立商业氛围浓厚。3）、餐饮娱乐。地块沿途有19家餐饮店；另有大型娱乐场所4家。在当地具有相当的知名度。3、地块周边其他配套1）、医疗设施分布。地块内大型医院2所，医疗设施水平较高。2）、文化教育设施分布。地块内小学4所。中学1所。中等专科学校1所。师资力量强。文化氛围浓厚。3）、政治中心。市委、市政府驻地。4）、金融配套。建行、中国人行、华夏银行、信用社、农行均匀分布。5）、工业园区。紧邻聊城经济开发区。4、地块周边配套分析对项目开发的启示1）、目前该地块

6、周边配套，无论从规模上和档次上都达到了大型高档社区的需求。因此，项目开发应注重品质的开发。使所开发的产品10年不落伍。2）、由于地块所处的优越的地理位置。提高品质更能提高小区的档次和客户的求购欲。（四）、项目用地在环境方面的设想fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

7、地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、结合地块的环境，需开发成为高档社区、生态公园等项目，做到“地尽其用”。2、从用地整体环境考虑，项目南邻东昌路景观大道，适宜建设高档社区；如塑造坡地风情景观。3、借助地热温泉可以修建温泉疗养休闲设施，并成为项目销售的卖点。二、项目定位设想项目定位设想的依据：（一）资源稀缺。该项目是一个稀缺资源项目，为项目孕育了高品位的潜质。项目的开发必须有超前概念出现，使其成为有效整合的优质稀缺资源项目。（二）、市场短缺项目。聊城市场虽然有君悦尚

8、城、棕澜海等名盘，但都缺少高档楼盘的气质。因此，要打造出聊城市场短缺的高档楼盘，是项目定位的主要依据。（三）政府规划依据。政府将项目区域规划为高档住宅功能区，并对项目的具体功能作了具体说明，项目的开发建设符合城市总体发展规划。（四）政府的大力支持。此项目得到了各级政府各相关部门的全力支持，并享受各项优惠政策，对项目的顺利实施创造了良好的开发条件和社会环境。（五）市场驱动效应。根据市场调研，高档住宅区在聊城供不应求