江西桑海春天住宅小区项目申请报告

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1、“桑海春天”住宅小区（二期）项目项目申请报告申请单位：江西XX置业有限责任公司编制单位：工程咨询有限公司87目录第一章申请单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析7一、发展规划分析7二、相关产业政策分析9三、行业准入分析16第三章南昌市房地产市场分析21一、南昌市房地产市场概述21二、南昌市经济发展分析22三、南昌市房地产市场的发展趋势22四、南昌市房地产市场未来发展分析23五、南昌市住宅市场综合分析24第四章项目工程方案27一、设计依据27二、设计指导思想27三、总

2、平面设计说明29四、消防设计35五、结构设计37六、给水排水设计39七、通风及排烟设计42八、电气设计43第五章资源开发和综合利用分析47一、资源开发47二、资源利用47三、资源节约措施47第六章节能方案分析50一、节能设计依据50二、建筑节能的必要性50三、节能目标51四、节能设计52第七章建设用地、征地拆迁及移民安置54一、建设用地54二、土地综合利用分析54三、征地拆迁和移民安置55第八章环境和生态影响分析5687一、项目场址环境现状56二、项目各阶段建设对环境的影响59三、环境影响综合评价结论66第九章经济影

3、响分析69一、项目经济影响分析69二、项目经济效益分析70三、项目财务盈利能力分析74四、敏感性分析76五、盈亏平衡分析77第十章项目招标方案78一、招标工作依据78二、招标工作原则78三、招投标程序79第十一章社会影响分析82一、社会影响效果分析82二、社会适应性分析83三、社会风险及对策分析84第十二章结论与建议85一、结论85二、建议8587“新祺周·桑海春天”住宅小区（二期）项目申请报告第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况企业名称：江西XX置业有限责任公司企业地址：法定代表人：注册资

4、金：公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：房地产开发经营（以上项目涉及凭证许可证或资质证或其他批准文件的凭有效许可证或资质证或其他批准文件经营）资产负债情况：良好为开拓江西市场，成立了江西XX置业有限责任公司。公司位于英雄城南昌市的北郊新祺周桑海南路518号，作为一家从事房地产经营的专业公司，公司注册资金2000万元。江西XX置业有限责任公司自成立以来，充分发挥自身的优势，抓住机遇，开拓市场，凭借良好的企业信誉，秉承一贯之信念——“以人为本”的原则，积极投身到建设开发房地产的项目中。现在正投入全力打造顶

5、级住宅项目——“新祺周·桑海春天”住宅小区，随着公司扎经营优势的不断体现，公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，XX置业公司将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。87“新祺周·桑海春天”住宅小区（二期）项目申请报告（二）项目申请报告依据和范围1、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；（2）《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）

6、；（3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；（4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）；（6）《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国主席令第21号）；（7）《建设工程勘察质量管理办法》(中华人民共和国建设部令第115号)；（8）《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；（9）《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；（10）《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；（11）

7、《南昌市城城市总体规划（2006-2020）》；（12）《南昌市住房建设规划（2010～2012年）》；（13）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（14）编制报告的委托合同；（15）项目承办单位提供的其他相关资料。2、编制范围本项目申请报告主要对江西XX置业有限责任公司在南昌拟投资的“87“新祺周·桑海春天”住宅小区（二期）项目申请报告新祺周·桑海春天”住宅小区（二期）项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、

8、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、项目招标等内容。二、项目概况（一）项目建设背景及必要性随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国