沪上豪宅热销将推高其周边房价

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2、-----------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------上周沪上豪宅热卖，带动楼市均价继续攀升　　300多套每平方米4万多元的高档公寓，在开盘首日就卖掉一大半，甚至还有“黄牛”炒起了订单；每平方米均价7万元左右的复式豪宅，代理商声称周末两天内就卖出三分之二。上周末豪宅的热销带动了上海楼市均价继续攀高。业内人士表示，这主要是因为不少富余资金依然难以找到更好的投资渠道。可是在不断高升的房价下，现在豪宅的投资回报率早已今非昔比，甚至已低过银

3、行的定期存款利率，在如此之低的租金回报率下，豪宅抗跌能力已大幅下降，买家更需注意风险的合理控制。　　[热销现象]　　沪上豪宅开盘即遭热抢　　星河湾：　　开盘首日房源大半有主　　“一大半被初步订购了，剩下的主要是大户型了。”位于浦东花木板块的星河湾上周六开盘，将所建房源95382.39平方米322套房源一并推出，每平方米售价在4.3万元—4.7万元之间。上海星河湾公司相关人士昨日向记者表示，几天前就有不少有意向的客户开始预约，开盘后客户订购非常踊跃，开盘当天就有264套房源被认购。-----------------------------------------------最新财经

4、经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~10~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　据星河湾品牌总监韦凤君解释，“认购”仅是缴纳了50万元的认购金并有购买意向，并不等同于签约，而签约人数尚在统计中，不便透露。而网上房地产显示，截至昨晚8点，该楼盘已签约20套。　　星河湾开盘前，便有市场传言称：“有60多位证券界大腕计划

5、团购。”晨报记者昨天向星河湾求证，韦凤君当面予以否认。不过，根据记者观察，星河湾的确吸引了不少颇具实力的买家。在上周末开盘现场，记者看到该楼盘临时停车场内停满了购房者的座驾，其中不乏玛莎拉蒂、宝马、奔驰等名车，不少还是外地牌照，售楼处也挤满了衣着光鲜的“体面人”等待看房。“很多人是在询问二期、三期的。”现场工作人员告诉记者。　　外滩黄浦湾：　　超千万元88套房源被抢购一空-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-------------------------------

6、----~10~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　热销豪宅远非星河湾一家，由浙江绿城开发的外滩黄浦湾公寓也选择在8月8日首次开盘。该项目销售人员证实，由于位置优越，首次推出的88套房源已认购一空，开盘价高达55000元/平方米，每套住宅总价约为1700万元。与星河湾一样，黄浦湾公寓的认购客户也仅是缴纳了认购金。据网上房地产的数据显示，截至昨天项目已有11户签约。据销售部人士透露，这次的认购客户

7、中还有不少外籍人士参与，国内购买者也多属各界名流。　　上周末李嘉诚旗下的御翠豪庭也推出了最后9套顶层复式，均价在7万元左右。尽管均价很高，不过该楼盘的代理销售商倒是信心满满。代理商透露，到昨天为止，已预订了6套。此外，据网上房地产数据，汤臣一品自6月22日推售C栋以来，截至目前已经销售30套，每套总价在4000万元左右。　　易居中国最新数据显示，7月单价4万元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于刚打破历史纪录的6月的306套。　　[记者调查]　　中介处售价低了2成多-----