重庆鹏润·蓝海d区地块定位报告(思源经纪)2011

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1、重庆鹏润·蓝海D区地块定位报告(思源经纪)2011让重庆，重新想象让重庆，因鹏润而不同鹏润·蓝海D区地块定位报告2011.08.重庆思源经纪前言：鹏润集团篇一：项目本体分析篇二：市场分析篇三：项目定位篇四：物业发展建议鹏润集团鹏润集团企业理念“鹏风正举、润兼天下、商者无域、相融共生”·黄光裕家族，157.6亿元·1996年屹立北京；·中国屈指可数的企业航母；·旗下囊括鹏润投资、国美电器、鹏润地产、中关村科技、中关村建设控股等大型上市企业。鹏润地产鹏润地产，是集团的支柱产业和未来发展重心地产集团下辖八个项目公司，完工和在建项

2、目总建筑面积达500万平米，储备项目预计建筑面积达800万平米。鹏润地产更依托鹏润集团的雄厚实力及资源整合能力，实现规模化、产业化运作，秉承“商者无域、相融共生”的企业精神，在中国房地产行业中快速发展壮大，无论从企业实力还是产业规模都迈入中国一流房地产开发企业的行列，并通过优良的业绩赢得了社会各界的赞誉，旗下项目所获奖项不胜枚举。鹏润地产代表作品·鹏润家园／鹏润大厦／大康国际鞋城／国美第一城·明天第一城／鹏润国际时尚交易中心·鹏润蓝海鹏润蓝海鹏润蓝海，是鹏润地产进入重庆的开篇之作·鹏润蓝海荣获“2006影响中国的30大典范

3、社区”称号·鹏润蓝海荣登2007CIHAF“中国名盘”奖北滨路中段，嘉华桥头，是江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心。项目总占地600余亩，总建筑面积约60万方，由A、B、C、D四个区块组成，社区内拥有近10万平方米的公共绿地、4000余平方米的商业会所、社区商业步行街及足够的分散商业设施。观音桥+北滨路双核心大城。“蓝海”本不凡彰显一个卓越企业的气度与决心而鹏润蓝海项目不脱俗已既成事实项目实际状况与企业理念落差需新的因子填补鹏润需要在重庆树立“卓越”标签鹏润需要在重庆真正意义上的“蓝起来”Questions篇

4、一：项目本体分析项目区位环境分析观音桥商圈杨家坪商圈南坪商圈解放碑商圈沙坪坝商圈本案项目背景本项目位于重庆市江北区北滨路中段地块，占地面积11.51万平方米，毗邻嘉陵江北岸，鸿恩寺公园南脚下，与渝中半岛隔江相望。东侧地段属成熟商业、生活片区，西侧主要以沿江中高住宅区为主。项目处在江北区、渝中区、沙坪坝区的中间地带。本项目地处重庆主城区中心地段，并在重庆第二大观音桥商圈2公里辐射半径内，地块坐拥滨江资源，其优势明显。1.商务服务区2.都市休闲区3.生态居住区三大功能板块区域位置：黄花园大桥-嘉华大桥规划片区资源条件：该片区临

5、近观音桥商圈、江北城CBD，金源mall，靠嘉华大桥脚有大型商业居然之家，向渝澳大桥方向的滨江地带已形成美食长廊；隔江是渝中区主城商贸金融中心区发展思路：借力核心区的优势，发挥纽带、联动作用，成为本片区高能级发展的增长极。区域位置：嘉华大桥-石门大桥规划片区资源条件：该片区腹地紧邻主城最大的公园——洪恩寺公园，规划片区内具有三处遗留的厂区建筑，及一些散落的历史文化景点；靠两座大桥的临江处已开发大量的高层居住区江对岸为瑞安集团开发的重庆天地、红岩纪念馆发展思路：采用景区复合开发模式——以景带游、以游促商、以商带居。借洪恩寺公

6、园复合开发，建议开通重庆天地、红岩到洪恩寺公园的水上摆渡游船等游线区域位置：石门大桥-佰富高尔夫规划片区资源条件：该片区临高尔夫和江北生态公园，具有相对原始状态的生态自然环境，已初步形成城市近郊居住片区腹地紧靠全国性大型市场——观农贸批发市场对面为瓷器口旅游目的地发展思路：营造滨水、生态乐活生活空间，形成重庆滨水生态居住发展的典范项目地块功能分析项目位于都市休闲区核心，政府关于片区景观打造促使地块资源价值提升鸿恩寺片区即都市休闲区将建设“风尚巴渝”，江边建一个大型亲水公园，滨江地带为低矮的中式建筑，利用观光缆车及魔幻花街一

7、直延伸到鸿恩寺公园门前，创造集山地娱乐、滨水体验、休闲娱乐、餐饮于一体的都市休闲空间。都市休闲区规划打造“风尚巴渝”城市休闲空间都市休闲区北滨路都市休闲区效果图重庆政府将北滨路打造出更多的开放空间。北滨路外侧，原来1.5米宽的绿化带将拓宽成4.5米，再配以3.3米的人行道。再建设四个亲水广场。这些广场从东到西名为水岸广场、江风广场、嘉陵广场、金沙门广场。这些广场将顺着岸边的坡度，打造成一级一级台阶式的绿化休闲平台让游客可以直接亲水。另外，江北区拟重点在鸿恩寺与北滨路之间，建一个山水相连的休闲登山步道，目前设计方案即将完成。

8、项目地块功能分析项目周边配套分析项目周边教育、医院、学校等市政配套一应俱全，其休闲购物、餐饮美食等生活等配套相对成熟。永辉超市卢米埃影城居然之家方特科幻公园苏宁百货滨江美食街本项目猫儿石派出所实验小学猫儿石小学社区卫生服务站项目地块交通条件143265本案71渝武高速路口车程7公里时间10分钟2重庆火车