重庆春交会专题报告思源经纪

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1、2011年重庆春交会与题报告重庆国奥村营销团队2011-4-27目录•市场背景1•会展效果2•房交会市场分析3•消费者调查4•房交会观察5•本案展览情况分析6•竞品项目情况分析7•本周（4.18-4.24）新推项目8•总结与后市预判9市场背景政策背景————新国八条，新年的一记重拳1、量化价格控制目标丏地方问责全额征收为城市房价上涨设定天花板，用行政手段硬性限营业税量化价格控制定房价上涨目标丏地方问责2、全额征收营业税从二手市场交易环节加重税负，提高二手房购买者成本，从而有效控制商品住宅流转频率，达到提高二套房放缓房价

2、上涨速度的目的，遏制投资，打击投机首付比例利率1.1倍全面限购3、提高二套房首付比例利率1.1倍提高购房成本，延缓改善性需求入市，降低市场投资热情。但具有一定资金实力的改善性需求和投资需求预计会在下半年市场情况逐渐明朗的情况下缓慢回归调控4、全面限购导致多套房消费者退出市场，市场观望情绪浓厚，加剧拐点到来。预计2011年上半年全国市场交易量持续下滑，但交易价格坚挺；下半年开发商降价促销手段将逐渐显现，以回笼资金，刚性需求则趁机积极入市，支撑交易量回升市场背景政策背景——调控多线发力，叠加效果显现全额征收营强化差别化价格

3、控制目房产税征收全面限购业税信贷政策标对交易房价对房价上涨由之前营业地方政府将水平在近两过快的城市税差额5%的二套房首付合理制定价年平均交易对多套房及征收标准调款比例提至6格控制目标价格两倍以外地购房者至目前的全成。幵于一季度上商品房进制定相应限额5%向社会公布行增收购措施紧缩银根、控制贷款调整公积金公租房管理央行加息贷款利率细则央行于4月6住建部全面日再次加息，重庆公租房上调了住房存贷款基准管理细则全公积金贷款利率再度上面实施利率调0.5个百分点市场背景市场背景——需求萎缩，价格平稳2009年1月至2011年3月重庆

4、主城商品房市场供需走势/通用格式2.00/通用格式1.50新政之后，需求量快速萎/通用格式/通用格式1.1水平线/通用格式/通用格式缩，在供应力度加大的情况/通用格式1.00/通用格式下，需求上涨幅度有限/通用格式/通用格式/通用格式0.50/通用格式/通用格式0.00/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式预售量（万方）成交量（万方）供需比新政2010年1月至2011年3月重庆主城商品房市场房价走势成交均价8000700060005000新政之后，房价有所下挫，更国八4000国八条前多是受成交

5、结构变化的影响，整3000条后2000体维持的相对平稳的状态10000通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式新政通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式通用格式///////////////////////////////市场背景市场背景——一贷难求，市场观望氛围渐浓2002年2月至2011年4月金融机构存贷款基准利率走势图为控制通胀，2011年已经进入新一

6、轮的加息通道。房贷增长速度2007年至2011年（预测）新增贷款规模走势图（万亿）从存款类金融机构人民币存款准12.00备金率目前已到20.5%，信贷规模10.00缩小，个人贷款获批的难度增加。9.608.007.927.506.00部分城市部分银行已停办个人房贷业务。4.834.003.632.000.00/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式目录•市场背景1•会展效果2•房交会市场分析3•消费者调查4•房交会观察5•本案展览情况分析6•竞品项目情况分析7•本周（4.18-4.24）新推项目8•总结与

7、后市预判9展会效果展会概况本届房交会主题为：山水都市，宜居重庆；本届房交会于2011.4.21-4.24举行，为期4天；本届春交会在南坪会展中心举行，展位面积3万多平方米；本期参展企业共177家，其中房地产开发企业125家;本期房交会可交易商品住宅面积633万平方米。展会效果参展企业——数量减少，开发企业持平2011年重庆春季房交会参展企业共计177家，其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。本届参展企业总体数量较上届有所减少，但地产开发企

8、业数量与2010年秋交会基本持平。展会效果优惠措施——无特殊优惠2008年春2008年秋2009年春2009年秋2010年春2010年秋2011年春新房契税减半契税减半契税减半契税减半契税减半优惠幅度0.750.750.50.50.5（%）契税减半、契税减半、契税减半、契税减半、契税减半、二手房免营业税、无无免营业税免营业税免营业