思源月日重庆中渝·都会中心号地块项目定位报告

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1、思源月日重庆中渝·都会中心号地块项目定位报告重庆思源前期项目组2<01<0年7月25日//.dillsun4>#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画**Page??*报告思路｜思考维度项目主要通过城市、竞争及利润三维角度进行分析，寻找项目定位方向//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*■定位报告思路城市角度9号地块物业发展建议项目静态财务测算城市研究区域研究项目研究总结竞争角度外部竞争内部需

2、求定位方向项目整体定位利润角度开发模式商业需求商务需求物业配比规划产品价格附加值定位//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*■开发目标创造最大的开发利润中渝企业品牌价值更上一层楼保障项目可持续性开发获取预期的社会效益及政府认可度愿景思源经纪将为中渝集团9号地块项目完成以上愿景竭尽全力//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*■定位报告思路项目开发愿景9号地块物业发展建议项目静态财务测算区域研究项目研究总结竞争角度外部竞争内部

3、需求定位方向项目整体定位利润角度开发模式商业需求商务需求物业配比规划产品价格附加值定位//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜城市地位2<01<0年，中国社科院将重庆列为未来中国最具竞争力的一线城市之一中央直辖市之一统筹城乡综合配套改革试验区两江新区拉开西部大开发序幕西部地区率先实现建设全面小康社会长江上游地区金融中心和创新中心//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜经济地位重庆GDP加速增长，即将进入

4、万亿俱乐部，物业需求与价格进入快速上升期2<0<0<0-2<0<09年重庆市GDP发展走势图单位：亿数据来源：2<0<0<0-2<0<09重庆市统计公报未来预测：2<01<0年预计GDP超过744<0亿；2<012年预计GDP超过1<0<0<0<0亿；2<014年预计GDP超过14<0<0<0亿；2<02<0年预计GDP超过2<0<0<0<0亿；备注：实现目标只要年保持1<0%增长速度备注：ＧＤＰ含金量相当于居民收入的幸福指数根据联合国人居中心对75国的统计资料表明，人均GDP与房地产的发展关系人

5、均GDP（美元）8<0<0——13<0<013<0<0——8<0<0<08<0<0<0——13<0<0<013<0<0<0以上房地产发展阶段起步阶段快速上升阶段平稳发展阶段衰退阶段发展特征房地产市场开始启动，解决基本居住需要价格快速拉升，满足小康型需求价格平稳，满足舒适享受型需求价格波动下滑，满足奢侈型、资源稀缺型需求//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜产业结构重庆产业升级换代，“中国硅谷”还是“西部硅谷”,重庆已经在运筹帷幄2<0<0<0-2<

6、0<08年重庆市产业结构发展走势图单位：亿2<01<0年上半年重庆市规模产业统计比例单位：亿类别总量比重增速汽摩1365.5133.6<0%31%气油化24<0.575.9<0%3<0.9<0%装备制造662.1216.3<0%33.3<0%材料工业577.4314.2<0%38%电子信息145.563.6<0%44.3<0%//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜人口结构产业优化促进人口优化，城镇化及外来人口增加将促进房地产大量新增需求2<0<0<

7、0-2<0<08年城市化率走势图按照重庆十一五规划，到2<02<0年，大概有8<0<0万～1<0<0<0万农村人口成为城镇人口，其中至少有5<0<0-6<0<0万人入住主城区，按照每人3<0平米住房需求，住房需求容量约1.5-1.8亿平米，这还不包括旧城改造带来的换代需求。预计到2<02<0年，重庆城市化率达到7<0%以上。——重庆市市长黄奇帆//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜收入和消费研究年份?0?0?0人均收入/年?0人均消费/年2<0<0

8、9?0?0?0?017311?0?0?0?0?0?0?0?0142<0<0增长速度8%28%可支配收入和消费力逐年稳步增长，未来重庆居民的消费力持续看好。//.dillsun#ff66ff'>典尚设计：效果图、三维动画Page??*城市研究｜城市规划主城未来空间结构将呈现“五片，六中心、十六组团”，即主城区划分为5个片区、6个城市副中心和16个组团。?0?0?0?0城市中心包含中央商务区和商业中心，由江北城、解放碑、弹子石滨江地区组成，6个城市副中心由现有的沙坪坝、杨家坪、观音桥-