佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告_图文

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1、佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告（2014年3月26日）一、市场综述城市特点1.顺德区常住人口为246万人，其中户籍人口122万人，在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞。其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，地理位置优越，水陆交通便利，区域内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳。2.北滘镇全镇总面积92平方公里，辖19个村（社区），户籍人口11万人，常住人口30万人。2012年，佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿，人均GDP为92781.36元，其中北滘镇2

2、012年GDP为366亿，人均GDP为134361元。在佛山市排名第五。供需关系2013年，全市商品房供应面积407万㎡，销售面积288.36万㎡，供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿，全市商品房销售均价7000元/㎡,同比上升3%。北滘近年住宅性质土地供应量大，商品住宅市场供应量较大。北滘住宅项目以洋房为主，有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展，不仅项目建筑及园林环境品质优，且升值潜力大。机会1.临近佛山新城，享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划；2.地铁利好，地铁三号线横贯北滘，作为佛山南北方

3、向的骨干快线；3.毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路网发达，发展前景好。且北郊镇紧邻佛山一环，便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街，为省内最长的环城公路。4.碧桂园品牌影响力，顺德碧桂园21年精心打造，拥有2万多户高端业主，拥有国家一级资质物业服务。5.可通过本身项目规划配套，产品多元化，打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套，形成集群效应，辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群。威胁1.地块周边各类便民配套较少；2.地块位于临近高架桥、佛山一环快速路，造成噪音影响；3.地块内有高压线路

4、；4.地块虽紧邻佛山新城，但新城尚未成熟，人流及客群偏少。产品建议1.大型商业MALL配套；2.主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓3.别墅：300㎡左右，两到三层（带地下室），配置约700亩；4.配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学。1.城市宏观经济数据2011年佛山市经济数据与顺德区对比表城市佛山市顺德区总人口（万人）/常住723.10247.33市区人口（万人）/户籍374.77123.82年GDP（亿元）6210.232153．90GDP涨幅11.4%11.6%社会消费品零售总额（亿元）1931

5、.41617.99各项存款余额（亿元）8965.032713.63城镇居民人均可支配收入（元）3071834262固定资产投资（亿元）1933.96416.11固定资产占GDP比例31.14%19.32%房地产开发投资（亿元）596.92187.36备注：灰色区域数据来源《2011年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》和《佛山市禅城区2011年国民经济和社会发展统计公报》，其余数据来源《佛山市2011年统计年鉴》。2.近2年顺德土地整体成交情况序号地块名称地块推出时间地块规模（㎡）楼面地价(元)1北滘镇新城区BJ-B-3号地块2013

6、.5.1093353.2639602顺德新城德胜商务区C02-2号地块2013.4.1671036.3959813杏坛镇河北路13号地块2013.4.22431.0320804北滘新城TD2013(xc)WG001地块2013.250311.544075伦教鸡洲两地块宗地号分别为146093- 001和148093-0012013.2约17万23006广东顺德伦教顺德轻轨站项目转让2013.67069019797均安镇新城北区2-03-2号地2013.1.1518559.291279.688桂城金融高新区C区“商14”2014.2.20.

7、22971.737509顺德大良苏岗海边围地块2014.3.2595748.98128分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，

8、溢价54%。顺德北滘的土地市场近来较为活跃。5月月中，雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地，楼面地价3960元/平，溢价率达112%。这也是雅居乐第