长兴置和·缤悦壹街区项目定位、业态规划及经济分析

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1、长兴置和·缤悦壹街区项目定位、业态规划及经济分析长兴置和·缤悦壹街区项目定位、业态规划及经济分析<201<2.06.<27～7.<27地块背景研究商业市场分析商圈格局及分析商业业态及分析业态规划及组合项目分析及定位商业价值分析商家访谈报告结构经济分析长兴是一个“三省通衢”的交通枢纽。长兴北与江苏宜兴、西与安徽广德接壤，有“三省通衢”之称，交通区位优势得天独厚。境内有杭宁、申苏浙皖、杭长、申嘉湖四条高速，宣杭、杭牛、新长三条铁路，104和318两条国道和一条长湖申航道，与上海、杭州、南京等大城市均在

2、<2小时最佳交通圈内。穿境而过的杭宁高铁正在建设之中，计划在<201<2年10月进行联调联试。建成后长兴到杭州和南京的时间将缩短到半小时左右。杭宁高铁全长<248公里，设计时速为350公里。其中浙江段分别有新长兴站、湖州南站、德清站、杭州东站等站。地块背景——城市区位1.1交通的改善将加大长兴与大城市之间人才、资金、物流的互动。长兴，总面积1430多平方公里，6<2.31万人口（<2010年数据），成为全国发展速度最快的县（市）之一。在全国综合实力百强县和县域经济基本竞争力百强县排名实现进位提档，

3、分别从<200<2年的107位、97位上升到<2005年的56位和6<2位,获得了多项荣誉称号。长兴县人均GDP<2008年达到5308美元，是中国平均水平的<2.11倍，是近几年中国经济发展最迅速的地区之一。地块背景——城市经济1.<29608人43白岘乡1474<2人83槐坎乡18311人40吕山乡17405人79水口乡3<2803人7<2虹星桥镇4701<2人136林城镇<23118人97小浦镇38804人（含图影度假区10114人）73洪桥镇<28648人53李家巷镇<29963人69夹浦

4、镇49008人180和平镇60057人<235泗安镇19060人83煤山镇约5万人54太湖街道约4万人71画溪街道约14万人70雉城街道常住人口面积（平方公里）历年增长10%以上，是国内经济发展最快的地区。地块背景——城市经济1.<2<2011年，城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别达到<297<25元和15640元，年均增长11.4%和13.4%。城乡居民人均居住面积为4<2.9平方米、60.5平方米。城乡每百户家庭拥有电脑数量为80台、3<2台，全县每百户家庭拥有汽车数量为<23辆。

5、人均可支配收入领先于众多县级城市。长兴是一个依山傍水的滨湖县城。长兴拥有绵延34公里的湖岸线，与苏州、无锡隔湖相望，县城距太湖不到10分钟车程，是名副其实的滨湖县城。近年来，长兴依托良好的山水资源和生态环境，以生态、休闲、度假为主题，着力建设以探远古生态、品唐代贡茶、访帝乡佛国、赏太湖风光、享农家体验为主要特色的“十大景点”。展现古生态特色的金钉子地质遗迹公园、十里古银杏长廊和扬子鳄自然保护区，有风景秀丽的顾渚茶文化景区、仙山湖景区，有人文特色鲜明的陈武帝故宫、朱家祠堂等景区，构成了长兴独特的旅游

6、景观。长兴县水口乡顾渚山是我国茶文化的发祥地。曾是陆羽研究茶道并修著《茶经》的主要场所，留有“古茶山”遗址。我国历史上的第一个贡茶院也诞生于此，是世界茶人的“朝圣”之地。地块背景——旅游文化1.3文化、历史、自然和谐并存。长兴历年二产和三产快速稳步增长，增长率均在10%以上。长兴第二产业的核心产品：服装、水泥、电池。地块背景——城市产业1.4<2010年主要工业产品产量如下：-5.14.5-14.<2-5.<218.71<2.430.734.8<249.577.79<213178711685156

7、66316789><>93367亿千瓦时亿米万件万吨万吨万吨亿只万千伏安时万只万台发电量印染布服装水泥熟料水泥耐火材料制品电子元件铅酸蓄电池锂离子电池空调比上年+、-%<2010年单位产品名称开发区规划面积<20平方公里内框架已经全部拉开到位，并已开发18.1<2平方公里，累计投入资金超过40亿元。<2010年，11月11日，国务院再次新批17家国家级经济技术开发区，经国务院批准，浙江省长兴经济开发区升级为国家级经济技术开发区，同时入围全国首批13个光伏发电应用示范基地。目前，开发区已吸引来自美国

8、、法国、日本等34个国家和地区，包括惠而浦、空气化工等世界五百强在内的企业落户投资，规模企业达到571家，初步形成绿色动力能源、机械装备制造、白色家电等优势主导产业。江森自控、天能国际等动力能源领军企业相继入驻，带动了相关企业的集体跟进，使开发区成为“中国绿色动力能源中心”的重要组成部分；美国惠而浦和中国海信强强联合，正全力打造亚洲最大的白色家电生产基地；美国百利得、德尔福等大批国际知名汽配企业纷至沓来，在长兴催生了一个全新的汽配产业；工业经济健康发展的同时，服务外包产业逐步成型，