街区式商业国内外案例——业态及规划分析.pdf

《街区式商业国内外案例——业态及规划分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、社会学视角下的商业地产趋势Commercialrealestatetrendundersociologyperspective发展中的中产阶层与街区式商业Thedevelopingmiddleclassandblocktypebusiness塑造中产阶层理想生活第三空间Shapethethirdspaceformiddleclassideallife街区式商业地产案例分析Casestudyofblocktypecommercialrealestate案例柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体索尼中心德比斯群体A+T综合建筑群体案例

2、柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体总体规划：坚持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的欧洲传统城市，这能延续传统城市交融紧凑的结构。分区规划：在波茨坦广场商业中心内，建筑主要由1.奔驰公司投资戴比斯群体（街区式商业综合体）2.索尼公司投资索尼中心3.ABB公司A+T综合建筑群三部分功能设计各具特色柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体戴比斯群体（街区式商业）主要功能•办公•居住•购物•餐饮•剧院•旅游•住宿规划理念：在规划上延续原有波茨坦大街，而且新老步行街把地块分为几个部。通过控制建筑的尺度，以缩近建筑与人的距离，希望借此将城市

3、次序引入人的生活，通过街道把开放空间串联起来形成新的街区式商业综合体案例柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体戴比斯街区式商业群体案例街区式商业——世贸天阶新城国际世茂天阶CCTV大楼日坛公园嘉里中心街区式商业——世贸天阶项目定位：北京标志性商业总建筑面积：22.8万平米商业建筑面积：7.9万平米建筑特色：街区式商业目标人群：25—45岁中产白领市场定位：时尚、生活主要客群面向区域：朝阳区、东城区街区式商业——世贸天阶紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等顶级公寓、连接北京第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京

4、重要的城市节点与商业、文化东线。世贸天阶以其特色的街区式商业形式与定位与其他商业形成差异化定位，取得巨大的成功世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术于一体的全感官体验休闲购物场所北京CBD内中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施案例上海大宁国际商业广场上海大宁国际商业广场上海大宁国际商业广场上海金桥商业广场金桥国际商业广场属街区型商业类型项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到75万人。项目总占地近6万平方米，坐落于地

5、铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场欲打造成金洋地区最大的一站式购物中心、浦东第二个八佰伴。案例上海金桥商业广场上海金桥商业广场业态比例布局Businesstypeproportionandlayout业态商户数量占比零售：5073.6%餐饮：1217.6%休闲娱乐：34.4%其它：34.4%业态商户数量占比零售：763.6%业态商户数量占比

6、餐饮：327.3%零售：1045.4%休闲娱乐：19.1%餐饮：418.2%休闲娱乐：836.4%业态商户数量占比零售：1657.1%餐饮：1139.3%其它：13.6%业态商户数量占比零售：1052.6%餐饮：736.9%休闲娱乐：210.5%业态商户数量占比零售：220%餐饮：550%业态商户数量占比其它：330%餐饮：2——上海金桥商业广场组团功能划分FunctionalGroupDivision11、2、3、7、8座业态功能各有侧重，通过连廊连接形成一个有机整体。821座、2座、3座、7座和8座业态组合各有侧重：1座以零

7、售业态为主，2座以娱乐业态为特色，3座以服饰类次主力店为主，7座以各类特色餐饮为主。75座面积较小，建筑形态功能类似步行街的街眼，内仅3有两家餐饮商户。6座沿张杨路，为写字楼裙楼，作为配套以餐饮和银行等服务型业态为主，相对独立。6街区式商业地产规划特色Planningcharactersofblocktypecommercialrealestate街区式商业规划特色灵活人性化空间尺度交融的都市休闲生活中心商业特征的单一多元丰富多彩街区式商业规划特色城市结构的回归街区式商业规划特色垂直交通体系街区式商业规划特色第三空间—休闲化、

8、生活化的空间和场所街区式商业规划特色特色景观艺术化街区式商业规划5大特色1灵活人性化空间尺度2传统城市结构的回归3第三空间垂直交通体系4室内室外互动5特色景观艺术化成为中产阶层向往的第三空间DAO国际设计机构街区式商业实践DAOpracticein