商业街业态规划案例分析报告

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1、1商业综合体悦庄大师建筑群中国湿地博物馆悦容庄酒店喜来登酒店旅游公共服务设施布鲁克酒店悦居酒店式公寓西溪天堂项目概况：“西溪天堂”项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，中国第一个世界级旅游综合体项目。集国际酒店集群、湿地博物馆、商业综合体、顶级服务式公寓、旅游公共服务设施等多种业态于一体。占地面积：262600平米建筑面积：地上15万方、地下8万方容积率：0.88绿化率：30%车位比：1：1.52西溪天堂商业街商业街项目概况：一站式国际休闲、餐饮、娱乐、创意生活集群为主题的商业街区。功能分区：国际风尚区、创意生活区、精品影院、大型KTV、美食广场、码头餐饮区建筑面

2、积：4.5万平方米店铺户数：50家左右物业形态及入驻商家：餐饮：外婆家、港隆苑、翠庄、西溪福楼、万秀台平壤餐厅、神马花园餐厅、暗恋桃花源、汝拉小镇、灶丰年间、美泰泰国餐厅、巴特洛西班牙餐厅、太古餐厅、梵树一品茶餐厅、吾岛融合餐厅酒吧：广场1999酒吧、爵士酒吧、莽古斯餐厅酒吧、Someone蔷薇酒吧休闲：保利国际影城、钛晶乐坊KTV、玛雅国际瑜珈、美悦荟、名人.爱吉奥国际医疗美容、新艺术钢琴公馆、HONEYSUGAR儿童摄影、LittleLifestyles婴童馆、亚顺食品、凡人超市、习酒咖啡：柴田西点、CaffeBene、SEELV（摄旅）主题会所、魔克咖啡、欧

3、曼咖啡、牙买加咖啡、逗留酒咖甜品：蜜糖果树、喜欢甜品屋、斯利美茶饮：龙溪御茶园、初见茶文化会所、浮生若茶、西溪·缘、和茶馆住宿：云水驿国际青年旅舍3九份老街概况：九份老街位于新北市瑞芳区，由基山街、轻便路、竖崎路这三条老街组合而成，因台湾电影《悲情城市》而名声大噪，同时九份老街也是日本宫崎骏动画《千与千寻》的参考场景之一。九份商圈定位鲜明，集历史、天然景致、美食文化于一炉。业态：餐饮住宿：传统小吃店、风味小吃店、咖啡店、观景茶馆、民居民宿人文景观：台阳矿业事务所、彭园、五番坑口、升平戏院、民艺店等4峨眉院子概况：在峨眉山的脚下建造一座以昼、夜旅游休闲商业形态为主体

4、，大峨眉民俗休闲、民俗娱乐、民俗活动、本地特色小吃等穿插其间的酒楼、客栈、酒吧、茶楼、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，真正体现大峨眉闲生活、慢生活、新生活的风情底韵、精致华丽类似公馆中高端消费的商业院落街区。业态组合：高中档特色餐饮（吃）、风情客栈（住）、茶道文化（乐）、民俗精品展区（游）、服务配套（娱）五大业态构成了峨眉院子一期的基础业态。5峨眉院子6峨眉院子7峨眉院子8业态经营面积（平米）经营楼层位　置餐饮50-2000一至二层主力餐饮在项目主人流进出口较佳，能作为项目形象店加以点缀客栈500-3000一至三层较靠近里面安静的地方休闲吧150-400一至二层延

5、干道旁边餐饮区后面茶道馆200-400一至二层延干道旁边餐饮区后面民俗精品展销30-200一层介于餐饮区后，住宿区前的中间位置便利店100左右一层配套展区内配套10-80一层配套展区内峨眉院子9溪布街地址：张家界武陵源区，武陵大道区政府对面总占地：6.7万㎡容积率：1.08总建面：7万㎡项目定位：复合型旅游商业步行街业态组合：集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购、物精品街、休闲客栈、创意工坊等于一体项目售价：10500元/㎡-36000元/㎡基本租金：34.5-125元/㎡/月销售时间/率：2010年出租时间/率：2011年11月中旬开业时间：2013年10溪

6、布街配套商业创意工坊溪岸清吧主题休闲客栈水上酒吧名特小吃街11溪布街业态区位总栋数总面积单位面积租赁期限租金情况配套水上酒吧广场依索溪河101300085-300010年1F：170元/㎡，2F：80元/㎡配独立操作间及洗手间中华名特小吃街溪布街中心2楼960183-91年10000统一装修、带抽排系统土苗精品购物街溪布街中心1楼2000025-453年20000溪岸清吧街百溪沟沿岸66000120-3005-10年自购经营独立卫生间大露台、百溪沟休闲客栈溪布街西北1212000780-220010年23元/㎡独立庭院创意工坊配套商业靠南2125825-455年3

7、4.5城市配套商业沿武陵路660001000-170010年34.5元/㎡12