市场成交分析09-09-02

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1、365苏州地产研究中心2.28月商品房销售分析8月住宅商品房销售分析苏州市09年8月份住宅类房源共成交5808套，同比增长121.3%，环比下滑26.6%；成交总面积为709836.56平方米，同比增长143.5%，环比下滑28.8%；成交均价为7596.83元/平方米，同比增长15.4%，环比增长1.9%。09年8月，苏州楼市相比6、7月份的如火局势，成交情况平淡了许多，市场基本处于“金九银十”的过渡时期；但是，跟去年同期相比，09年的市场还是明显好转了，而且随着改善性需求和投资需求的入市，整体市场呈现出量价齐升的态势。数据整理：365苏州

2、地产研究中心各区域具体成交信息见下表：表1：8月区域成交详情区域成交套数（套）成交面积（平方米）成交均价（元/平方米）工业园区1948250738.479063.02高新区73279321.26433.20金阊区14918501.29383.44平江区38039866.065993.05地址：苏州市沧浪区南园北路118号天和大厦6号楼一楼电话：0512-693302158365苏州地产研究中心沧浪区52858434.017401.09吴中区1150142000.586833.55相城区921120975.046566.65合计58087098

3、36.567596.83数据整理:365苏州地产研究中心成交套数分布数据整理:365苏州地产研究中心成交面积分布数据整理:365苏州地产研究中心成交价格对比数据整理:365苏州地产研究中心地址：苏州市沧浪区南园北路118号天和大厦6号楼一楼电话：0512-693302158365苏州地产研究中心8月份，园区改善性需求力撑成交市场，均价一路走高从成交面积和成交套数来看，8月份尽管园区的整体成交情况并不乐观，但依然占据了最大的市场比例，占到总成交量的三分之一左右，主力作用明显。不过从成交套数和成交面积的比例来看，成交面积占比更大，月单套成交面积近

4、130平方米左右，可见随着上半年刚性需求市场的成交爆发，改善性需求市场下半年复苏明显，枫情水岸、水云居、第五元素等项目的加推，对市场成交支撑作用明显，这部分改善性需求的释放，也同样推升了园区成交均价方面的一路走高。吴中区8月项目发挥均衡，整体成交情况较为稳定吴中区8月份的成交量仅次于工业园区位居全市第二，整体成交情况相对于其他区域来说，还是比较稳定的，基本达到区域正常水平。而且从成交项目方面来看，发挥较为均衡，针对刚性需求的主力项目新城金郡、石湖华城等陆续加推，去化良好；而高端项目方面，各板块别墅也是成交稳定，部分区域随着土地市场的拉动更是发

5、挥出色，再加上政策保障性住房的成交影响，整体区域发挥稳定。金阊区普通住宅房源严重不足，8月别墅成交拉升均价从8月份的成交情况来看，金阊区在普通住宅房源严重不足的影响下，整体成交量居于全市垫底位置，市场随着新新家园、御庭苑以及品园公寓部分的销售接近尾声，有效房源的上市明显衔接不上。8月份的成交除了少量公寓尾房的成交，别墅部分品园上塘郡和玖园的部分去化明显对区域影响更大，因而整体均价拉升较高，位居全市之首。但随着月底大盘金城1958的开盘，后期市场整体有待关注。苏州整体市场过渡期老盘支撑为主，有效房源推出告急纵观整体8月成交市场，由于恰逢惯常的“

6、金九银十”过渡阶段，成交主要来源于老盘的支撑，高新区、相城区以及中心城区，整体以去化库存房源为主，老盘加推情况明显减缓了许多，而且每期推量较少，甚至部分项目有捂盘惜售现象发生，房价相比上半年，也有明显回调的趋势，因而成交市场整体表现相比前期有所降温。面对即将到来的“金九银十”，苏州楼市明显期待更多有效房源的推出和价格的进一步稳定。表2：8月销售同比分析统计数据同比分析地址：苏州市沧浪区南园北路118号天和大厦6号楼一楼电话：0512-693302158365苏州地产研究中心类别2008年第8月2009年第8月变化量变动幅度成交套数（套）262

7、458083184121.3%成交面积（㎡）291569.51709836.56418267.05143.5%成交均价（元/㎡）6584.077596.831012.7615.4%数据整理:365苏州地产研究中心成交套数同比数据整理:365苏州地产研究中心成交面积同比数据整理:365苏州地产研究中心成交价格同比地址：苏州市沧浪区南园北路118号天和大厦6号楼一楼电话：0512-693302158365苏州地产研究中心数据整理:365苏州地产研究中心分析：l从成交同比来看，09年8月相比去年同期明显有较大飞跃，成交套数和成交面积方面都翻了一倍有

8、余，经过08年底到09年上半年整体大市环境的影响，政府和开发商的相互作用，市场好转迹象明显。l去年8月，苏州楼市压抑了大半年，整体市场成交低迷，直到8月以后园区部分