2008年8月杭州楼市分析

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1、8月杭城楼市分析当月商品住宅成交套数排行前十排名楼盘名称区 域销售套数（套）成交均价（元/㎡）销售套均面积（㎡）1逸居城余杭区356649290.812玉兰公寓江干区2461573494.493西溪里西湖区8516300104.354悦府江干区7527167210.855新绿园上城区672605083.966晓庐江干区6721476153.737元都新景下城区65826399.638临城花苑余杭区65554897.699左邻右舍江干区4311519105.9510西溪蝶园西湖区3917771190.14　

2、　据统计，2008年8月份，杭州市七区共成交商品房2654套(上月3117套)，成交量环比下降13.57%；住宅共成交1959套(上月2721套)，环比下降23.92%。主城区商品房成交均价为15346元/㎡(上月14171元/㎡)，环比上扬8.29%；主城区住宅成交均价17324元/㎡(上月13978元/㎡)，环比上扬23.94%。　　住宅新增房源与成交套数比约为2.04：1　　据统计，2008年8月份，杭州市七区共推出商品房5933套(上月6522套)，新增面积75.97万㎡(上月76.02万㎡)，新

3、增量环比下降0.30%；杭州市七区共成交商品房2654套(上月3117套)，成交面积31.54万㎡(上月36.49万㎡)，成交量环比下降13.57%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为2.24：1。　　08年8月，杭州主城区新推房源2406套(上月3625套)，新增面积30.13万㎡(上月39.75万㎡)，新增量环比下降24.20%；主城区成交1174套(上月1714套)，成交面积13.69万㎡(上月17.82万㎡)，成交环比下降23.18%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比

4、为2.04：1。　　余杭区、江干区成交占总成交的69.26%8月杭城各区域成交分布图(套)　　从上图中我们可以看出，8月杭州市七区共成交商品房2654套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有1113套的成交，占本月商品房总成交的41.94%。江干区次之，有725套的成交，占27.32%。这两个区块的楼盘成交占总成交的69.26%。再次是西湖区，成交了226套，占总成交的8.5%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是逸居城、临城花苑，分别成交了356套、65套；江干区成交最多的是玉兰公寓、悦府、晓庐和左邻右

5、舍，分别成交了246套、75套、67套和43套。　　主城区商品房住宅成交均价17324元/平米，环比上扬23.94%　　据统计，2008年8月份杭州市七区商品住宅成交均价为13613元/㎡(上月11284元/㎡)，环比上扬20.64%；其中主城区成交均价17324元/㎡(上月13978元/㎡)，环比上扬23.94%。8月杭城各区域成交均价分布图(元/平米)　　从上图中可看出，8月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为上城区，成交均价为257

6、72元/平米；成交均价最低的为余杭区，为6895元/平米。　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于上城区的西湖8号公馆，成交均价为62751元/平米；下城区的西子中心次之，成交均价为39113元/平米。除此之外，桃花源、水岸帝景等6个楼盘成交均价也在在30000元/平米以上。　　住宅可售房源36712套余杭、江干存量多截止8月底杭城各区域住宅可售房源列表区域新增面积(㎡)网上剩余可售(㎡)网上剩余可售套数(套)余杭区1292291332172.2410900江干区115132710721.395443西湖区0

7、580671.134274滨江区8351507910.243351下城区49156245362.662174下沙区34514394544.413269拱墅区67322342014.543113上城区23959302637.123433之江区2899146257.03755市七区总计4305634562290.7636712市六区总计3013343230118.5225812　　据统计，截至8月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计36712套，共计面积为456.23万平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有1

8、0900套房源，其次的是江干区和西湖区，分别有5443套和4274套可售。　　据了解，余杭区存量楼盘分布较广，主要分布在金恒路88号、庭院深深、水景城、竹海水韵等楼盘。江干区楼盘主要集中在新城时代广场、晓庐、九月庭院等几个楼盘。