2008年9月杭州楼市分析

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1、2008年9月杭州楼市分析当月商品住宅成交套数排行前十排名楼盘名称区 域销售套数（套）成交均价（元/㎡）销售套总价（万元）1万象城江干区429277274492魅力之城江干区2229477993海威国际滨江区106156752584白鹭郡南余杭区746842585新绿园上城区69269522276燕园拱墅区69134601517南北西岸拱墅区6311066958东田玉城余杭区626018549世茂滨江花园下沙区48790210710逸天广场滨江区38968573据统计，2008年9月份，杭州市七区共成交商品房2454套(上月2654套)，成交环比下降7.54%

2、；住宅共成交1880套(上月1959套)，环比下降4.03%。主城区商品房成交均价为18490元/㎡(上月15346元/㎡)，环比上扬20.49%；主城区住宅成交均价18912元/㎡(上月17324元/㎡)，环比上扬9.17%。　　住宅新增房源与成交套数比约为3.5：1　　据统计，2008年9月份，杭州市七区共推出商品房8245套(上月5933套)，新增面积99.35万㎡(上月75.97万㎡)，新增面积环比上扬30.78%；杭州市七区共成交商品房2454套(上月2654套)，成交面积28.81万㎡(上月31.54万㎡)，成交面积环比下降8.66%。由此推算，杭

3、城七区商品房新增房源与成交套数比为3.36：1。　　08年9月，杭州主城区新推房源5014套(上月2406套)，新增面积60.90万㎡(上月30.13万㎡)，新增量环比上扬102.12%；主城区成交1432套(上月1174套)，成交面积18.13万㎡(上月13.69万㎡)，成交环比上扬32.43%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为3.5：1。余杭区、江干区成交占总成交的66.87%9月杭城各区域成交分布图　　从上图中我们可以看出，9月杭州市七区共成交商品房2454套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有908套的成交，占本月商品房总成交的

4、37%。江干区次之，有733套的成交，占29.87%。这两个区块的楼盘成交占总成交的66.87%。再次是拱墅区，成交了205套，占总成交的8.4%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是白鹭郡南、东田玉城，分别成交了74套、62套；江干区成交最多的是万象城、魅力之城，分别成交了429套和222套。　　主城区商品房住宅成交均价18912元/平米，环比上扬9.17%据统计，2008年9月份杭州市七区商品住宅成交均价为16517元/㎡(上月13613元/㎡)，环比上扬21.33%；其中主城区成交均价18912元/㎡(上月17324元/㎡)，环比上扬9.17%。9月杭城各

5、区域成交均价分布图(元/平米)　　从上图中可看出，9月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为上城区，成交均价为21622元/平米；成交均价最低的为余杭区，为6877元/平米。　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于上城区的西湖8号公馆，成交均价为66832元/平米；之江区的公元沐桥次之，成交均价为32579元/平米。除此之外，西子中心成交均价也在30000元/平米以上。　　住宅可售房源43345套余杭、江干存量多截止9月底杭城各区域住宅可售房源列表区域新增面积(㎡)网上剩余可售(㎡)网上剩余可售套数

6、(套)余杭区310320.541675337.914139江干区36355.77663576.55339西湖区87658.41643097.064892滨江区200952643652.034563下沙区111507.13496442.894158上城区25395.2315857.773632拱墅区34818.48346108.873141下城区0241940.052143之江区112319254510.691338市七区总计919326528052443345市六区总计609005.64360518629206　　据统计，截至9月底，杭州市7区网上剩余可售住宅

7、共计43345套，共计面积为528万多平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有14139套房源，其次的是江干区和西湖区，分别有5339套和4892套可售。　　据了解，余杭区存量楼盘分布较广，主要分布在金恒路88号、庭院深深、水景城、竹海水韵等楼盘。江干区楼盘主要集中在新城时代广场、晓庐、九月庭院等几个楼盘。