2008年6月杭州楼市分析

《2008年6月杭州楼市分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2008年6月杭州楼市分析当月商品住宅成交套数排行前十排名楼盘名称区 域销售套数(套)成交均价(元/㎡)销售套均面积(㎡)1水晶城滨江区23912487114.202钱塘山水湾滨江区1611292895.493橄榄树花园余杭区141588185.094银爵世纪公寓滨江区1148790101.995世贸滨江花园下沙区1128177113.886清水湾余杭区97493277.167新城时代广场江干区921760451.998西溪山庄余杭区90564195.679连城国际余杭区899059100.0910和平雅苑余杭区74476879.09　据统计，2008年6月份，杭州市七区共成交商品房327

2、1套(上月5434套)，成交量环比下降39.8%；住宅共成交3066套(上月5068套)，环比下降39.5%。主城区商品房成交均价为14199元/㎡(上月11297元/㎡)，环比上扬25.69%；主城区住宅成交均价14309元/㎡(上月13340元/㎡)，环比上升7.27%。　　住宅新增房源与成交套数比约为0.85：1　　据统计，2008年6月份，杭州市七区共推出商品房2802套(上月10343套)，新增面积49.58万㎡(上月114.44万㎡)，新增量环比下降65.67%；杭州市七区共成交商品房3271套(上月5434套)，成交面积38.27万㎡(上月57.92万㎡)，成交量环比下降33

3、.92%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为0.82：1。　　08年6月，杭州主城区新推房源1536套(上月5570套)，新增面积19.73万㎡(上月61.94万㎡)，新增量环比下降68.14%；主城区成交1810套(上月3189套)，成交面积20.42万㎡(上月34.46万㎡)，成交环比下降40.74%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为0.85：1。余杭区、江干区成交占总成交的60.81%6月杭城各区域成交分布图(套)从上图中我们可以看出，6月杭州市七区共成交商品房3271套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有1291套的成交，占本月商品房总成交的39

4、.47%。滨江区次之，有698套的成交，占21.34%。这两个区块的楼盘成交占总成交的60.81%。再次是江干区，成交了427套，占总成交的13.05%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是橄榄树花园、清水湾、西溪山庄、连城国际和和平雅苑，分别成交了141套、97套、90套、89套和74套；滨江区成交最多的是水晶城、钱塘山水湾和银爵世纪，分别成交了239套、161套和114套。　　主城区商品房住宅成交均价14309元/平米，环比上扬7.27%据统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅成交均价为11726元/㎡(上月11464元/㎡)，环比上扬2.29%；其中主城区成交均价14309元/㎡(上

5、月13340元/㎡)，环比上升7.27%。6月杭城各区域成交均价分布图(元/平米)　　从上图中可看出，6月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为之江区，成交均价为22585元/平米；成交均价最低的为余杭区，为7551元/平米。　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于下城区的湖滨阁，成交均价为46006元/平米；之江区的沐桥公寓次之，成交均价为44381元/平米。除此之外，桃花源、钛合国际等6个楼盘成交均价也在在30000元/平米以上。　　住宅可售房源32297套余杭、滨江存量多截止6月底杭城各区域住宅可售房源列表区域新增面积(㎡

6、)网上剩余可售(㎡)网上剩余可售套数(套)余杭区63272.441200638.759813滨江区141043.83444880.08112841江干区0602574.08724754西湖区40368.047557499.03334288下沙区0344064.0462765拱墅区0289989.24562546下城区15918.541131698.1371155上城区0301783.90433394之江区0144416.821741市七区总计260602.864017544.10632297市六区总计197330.422816905.35622484　　据统计，截至6月底，杭州市7区网上剩

7、余可售住宅共计32297套，共计面积为401.75万平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有9813套房源，其次的是江干区和滨江区，分别有2841套和4754套可售。　　据了解，余杭区存量楼盘分布较广，主要分布在橄榄树花园、岸上蓝山、白鹭郡东、名门天第、西溪山庄等楼盘。滨江区楼盘主要集中在银爵世纪、水晶城、钱塘山水湾等几个楼盘。