武川县调研及前期策划（定稿）

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1、前言任何一个项目能取得成功的关键是对市场情况的深度和广度的准确把握，对房地产开发项目的操作更是如此。房地产市场调研和前期策划是房地产项目立项及后期营销策划的前提和基础，是正确判断和把握市场现状及发展趋势并做出经营决策的依据。实践证明，只有通过缜密的市场调查和周全的前期策划，才能制定出切实可行的房地产项目开发战略，进而确保项目后期开发的顺利进行和成功，企业才能立于不败之地。我公司正式接受贵公司关于“呼和浩特市武川县房地产市场综合调研及项目前期策划”的委托后，本着对委托方高度负责、对本公司声誉负责的诚信经营原则，专门从市场部和策划部抽调业务骨干成

2、立专项调研工作组，制定了详细的调研方案，对武川县地区近几年的统计资料和政府文件进行了全面的收集、整理、分析，并有针对性的对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业及普通市民进行访问，采用现场实地考查，问卷抽样调查，重点项目深入调查等方式，以科学严谨、客观真实的工作态度，对武川县的可可以力更镇、西乌兰不浪镇、哈乐镇和武川经济开发区等地区进行了实地调研。本公司通过对调查资料及数据的汇总分析、辅以科学的市场分析预测，编制出综合性调研报告，并根据对调研结果的科学论证为贵公司拟开发项目提出前期策划建议。希望我公司的工作成果能得到贵公司领导集体的首肯，并

3、对贵公司下一步的投资决策提供有益的帮助。进而期待我们能进一步进行全面深入的亲密合作，希望与贵公司互利共赢，共创佳绩。32第一部分宏观市场研析一、武川县概况武川县隶属于内蒙古自治区首府呼和浩特市，位于内蒙古自治区中部，阴山北麓，首府呼和浩特市北。全境在北纬40°47′－41°23′、东经110°31′－111°53′之间。县境东西长约110公里，南北最宽约60公里，总体地形南部以山区为主，北部为丘陵区，海拔在1700—2200米之间，总面积4885平方公里。武川县是呼市地区面积最大、矿产资源最为丰富的县。已探明储量并有开采价值的矿藏达28种之多

4、，矿床、矿点、矿化点分布广，拥有金、银、铜、铁、钨、铅、锌、镁、锗、镉、镍、钼、锰等金属矿藏，煤炭、石灰岩、石棉、石墨、耐火粘土、花岗岩、大理石、白云母、腐植酸等非金属矿藏，其中金、银、铁、石墨、煤和腐植酸等为优势矿产。全县现有耕地200多万亩，天然草牧场373万亩，林地160多万亩，森林覆盖率13.98%。32县境东南部和南部与呼和浩特市新城区、回民区和土默特左旗相连；西南和西部与包头市土默特右旗、固阳县毗邻；北部与包头市达尔罕茂明安联合旗（简称达茂旗）、四子王旗接壤；东与乌兰察布市卓资县交界。全县辖三镇五乡（分别是：可可以力更镇、西乌兰不

5、浪镇、哈乐镇、得胜沟乡、大青山乡、上秃亥乡、二份子乡、哈拉合少乡），93个行政村，964个自然村，总人口17.3万（06年统计数据）。县城可可以力更镇（简称可镇），南距自治区首府呼和浩特市仅33公里，西距固阳县城138公里，西北距百灵庙镇120公里，东北距乌兰花镇60公里，东距科布尔镇120公里。镇内通过呼－白（呼和浩特－白云鄂博）、呼－锡（呼和浩特－锡林浩特）、集－固（集宁－固阳）等公路，是武川县与呼、包二市以及周边旗县乃至二连浩特、锡林浩特等地交通相连的枢纽区。武川县历史悠久、人杰地灵、民风淳朴。早在距今一万年前的新旧石器过渡时期，就有人

6、类在这里生息繁衍。秦汉时县境为匈奴与秦汉争战之地，以属匈奴时间较长，境内纳令沟乡现有保存较完好的秦长城，据考证为蒙恬所筑。三国、两晋时，属鲜卑族拓拔氏。北魏时设武川镇，北朝后期，武川先后属东魏、北周。北周的皇帝文帝宇文泰、孝闵皇帝宇文觉、世宗明帝宇文毓、高祖武帝宇文邕、宣帝宇文赟和静帝宇文衍（阐）等六位皇帝及许多大臣均为武川人，因此武川县又有“帝王之乡”的美誉。在清光绪二十九年(公元1903年)设置武川厅，1912年改为县。抗战时期，武川县是大青山抗日根据地的中心地带，八路军支队司令部就设在县内得胜沟。武川县物产丰富、自然风光独特。武川马铃薯

7、、武川莜面、武川荞面等已成享誉区内的著名品牌。2004年，武川县被西部12省市新闻媒体评为“中国西部特色经济最佳县”、“马铃薯之乡”。武川县旅游资源丰富。32境内不仅有哈达门森林公园、大青山避暑山庄、李齐沟自然保护区、井尔沟、德胜沟和大青山抗日根据地遗址以及淖尔梁高山湿地保护区等自然资源，还有非常丰富的人文景观和历史文化（北魏文化、隋朝文化）。此外，还有蜈蚣坝、大梁山、碌碡湾渡假村和快活林、榆树店大榆树、金代长城（亦称金堑壕）、汉长城、六郎箭等景点供游人观光。二、武川县经济发展状况武川县历史上是以传统种植业和养植业为主的农业大县，工业基础薄弱

8、，第三产业落后，加之其县域地处高山丘陵地区，土地贫脊，属靠天吃饭、广种薄收的情况，因此县域经济综合实力较差，属国贫县，在首府呼和浩特市辖区周边旗县中经济实力排位靠后