2015印象推广策略提案

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1、谨呈：商业项目推广策略提案2015年芜湖房地产市场回顾2011年被称作“调控年”，房地产市场的冷清也影响到了土地市场。全年市区共出让土地31宗，出让面积253.8万㎡，同比下降6.1%；出让金额83.69亿元，同比下降27.9%。这一年成交的31幅宗地里，为纯居住用地的仅有10幅，其他均为商业用地。在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为最佳的资金流向。中央对明年的房地产调控确定了基调，坚持调控不动摇的同时还要抓好保障性住房建设等工作。如此，2012年的住宅用地供应或将提速，从一定层面上将继续影响整个

2、房地产市场的供给与价格波动。商业地产虽然在最近两年成了投资避风港，但也势必会受到一定的影响。2011房地产开发状况芜湖房产开发状况全市市区本期完成同比增长本期完成同比增长完成投资386.0524.75323.7523.65其中商品住宅275.115.05242.318.10施工面积2905.4338.092597.3649.83其中商品住宅2527.9439.102276.9250.72新开工面积1377.0978.191234.60106.77其中商品住宅1212.8284.241101.21112.69竣工面积412.9227.63321.772

3、1.8其中商品住宅360.1329.61279.8221.49单位：万㎡、亿元、%芜湖市场供给状况单位：万㎡、亿元、%1-12月12月批准预售面积同比批准预售面积同比环比商品房375.5235.5562.3976.881.92其中：商品住宅286.7124.8729.3511.8-5.98其中：商业用房67.0797.7227.81363.48802.32其中：办公用房18.9340.225.2372.17—芜湖市场需求状况单位：万㎡、亿元、%1-12月12月销售面积同比销售金额同比销售面积同比销售金额同比商品房231.87-8.46159.666.

4、0232.01-8.222.742.79其中：商品住房188.7-11.34108.8-3.1824.55-10.8912.69-16.48其中：商业用房28.3214.9639.2652.645.7527.668.7685.79其中：办公用房14.73-4.3311.53-7.311.59-43.471.22-44.94芜湖市场价格走势单位：元/m2、%1-12月12月均价同比均价同比环比商品住宅57669.25170-6.27-3.67商业用房1386532.771523345.5577.83办公用房7825-3.117659-2.61-2.25

5、芜湖商品房成交情况单位：m2、%1-12月12月商品住房同比商业用房同比办公用房同比商品住宅同比环比镜湖区60643.362115281.648131-4.8859360.680.13弋江区646721.011316418.6368155.8162335.61-0.4鸠江区572812.3486125.11——55681.054.17开发区482514.315731-7.55——3924-10.33-6.88三山区47601.194646-7.39——4086-14.321.672012年芜湖新动工、开盘楼盘2011年动工楼盘楼盘名称所属区域建筑面积

6、产品开发商动工时间龙湖帝景湾三山区2.1万㎡住宅芜湖大昌房地产有限公司2011年年初东城豪庭鸠江区31万㎡住宅底商芜湖正地众森置业有限公司2011年1月恒天御景观澜弋江区14万㎡住宅安徽恒天文化置业有限公司2011年3月侨鸿滨江世纪广场弋江区40万㎡商住芜湖侨鸿国际实业有限公司2011年3月南翔万商同心鸠江区300㎡专业市场南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司2011年3月镜湖万达广场镜湖区30万㎡商业芜湖万达广场有限公司2011年3月恒大华府鸠江区40万㎡住宅芜湖恒大置业有限公司2011年4月张家山·领秀城镜湖区48万㎡住宅底商芜湖鼎业2011年5

7、月2011年动工楼盘楼盘名称所属区域建筑面积产品开发商动工时间万科城镜湖区47万㎡住宅芜湖万科万东房地产有限公司2011年6月金域华府弋江区33万㎡住宅安徽伟星置业有限公司2011年6月华仑港湾弋江区34万㎡商住安徽伟星置业有限公司2011年7月柏庄香府鸠江区15万㎡住宅芜湖柏庄香府置业有限公司2011年7月奇瑞新里城开发区3万㎡住宅芜湖奇瑞地产有限公司2011年7月鼎邦家和园开发区31万㎡住宅芜湖鼎邦房地产有限公司2011年10月伟业臻园弋江区4万㎡住宅芜湖伟业房地产开发有限公司2011年11月2011年开盘楼盘数月份一月份二月份三月份四月份五月份

8、六月份开盘数806969月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月开盘数1213131314172011年芜