南京新街口控规文本

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1、南京老城控制性详细规划新街口分区规划说明第一章现状分析第一节区位及社会状况新街口分区位于老城控制性详细规划五个分区的中心，其范围东起龙潘路、西至虎踞路、北起珠江路、南靠白下路、总用地面积6.67平方公里（以外围城市道路中心线为界）。现状总体格局以中山路与汉中路组成中心十字交叉轴贯穿全区，东西延展至外秦淮河道与明城墙，内有七条城市干道组成正交纵横路网体系，商业、商务用地集中于规划区核心并沿轴线向外分布，居住用地主要分布于周边区域，教育、工业、军事等用地交揉其间，散布全区。该区地形平坦，外秦淮、内秦淮、运渎河与五台山坡地紧贴四周，形成环绕围合。现状建筑密

2、度较高，人口密度大，建筑类型复杂，风貌质量参差不齐：既有朝天宫、总统府等文物古迹和名人故居，又有金鹰、新百等现代商场和商务办公楼，还有80年代以来建设的大批住宅建筑，此外，分区内还散布大量危旧低层住宅，密度高，结构差，配套设施不齐全。新街口分区内有八个街道办事处、下辖39个居委会，现状人口26.24万人。第二节现状用地状况1.用地构成规划区总用地667.7公顷，用地类别齐全，用地性质主要为居住用地与公共设施用地，其余为工业用地、军事用地与河流水域。l居住用地规划区现有居住用地267.7公顷，占总用地比例的39.51%，主要由二类居住用地和三类居住用地

3、构成，相对集中分布于规划区外围。现状居住用地从开发和形式上可分为四类：第一类为新建的住宅小区，如长江花园、成贤公园、郭府园小区等等，这类小区多为90年代以后建设，建筑类型为高层或小高层，规模较小，设施配套齐全；第二类为多层住宅区，如张府园、二条巷、一枝园等等，这类小区多为90年代以前所建，建筑类型为多层建筑，结构尚好，设施配套基本齐全，但密度较高，第三类为低层别墅，如豆菜巷别墅、慈悲社别墅、申家巷别墅，均为民国期间所建，分布较散，环境景观较好；第四类为棚户区，结构较差建筑形式混乱，市政设施不齐全，自然老化现象普遍。现状居住配套用地包括15所中学，27

4、所小学与15个幼儿园，各学校指标见图表。l公共设施用地现状规划区内公共设施用地面积183公顷，占总用地比例的27.02%，包括行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、教育科研和混合用地，主要分布于城市中心区和城市主、次干道两侧。行政办公用地指市区级政府用所属机关，主要集中在珠江路、华侨路、林陵路和建邺路两侧，其余办公用地沿主干道布置。商业金融用地是新街口分区公共设施用地的主体，占地面积61.25公顷，占总用地比例的9.04%，相对集中于规划区的中部和主干道两侧。文化娱乐用地约17.05公顷，占总地比例的2.52%，相对集中分布于长江路沿线。医疗卫生用

5、地约12.13公顷，占总用地比例的1.79%　教育科研用地均约22.95公顷，占总用地比例的3.39%l工业仓储用地现状规划区内有南京卷烟厂、朝天宫机械厂等12家工厂，占地约11.99公顷，占总用地比例的1.77%，工厂规模，经营状况不一，部分企业处于停产或半停产状态，部分企业厂区与居民区相混杂或内有职工住宅用地相混。l道路用地现状城市干道分布较均，但支路网密度较低，且环通性差。l绿化用地分区办公绿化较为缺乏，大型绿地一处即郑和公园，外秦准、内秦淮等河道绿化体系基本成型，但缺乏一定的宽度，社区绿地和街头绿地偏少。l军事用地分区内有了3.03公顷部队用

6、地，分布较散，均为南京军区所辖。l市政用地分区内市政设施包括供电、排水、消防、邮政、电信、垃圾站等类型，分布较为齐全，市政管网齐备，用地约7.2公顷。2．用地强度现状规划区1272个地块按土地开发利用强度可分为10个等级，用地强度分布特征如下：容积率0-0.5的各项用地39.1公顷，其中居住用地比例最大，地面积约为17.8公顷，占该项用地总面积的45%；文化娱乐用地面积约为6.6公顷，占该项用地总面积的17%；文物用地面积约为4.5公顷，占该项用地总面积的12%；行政办公用地面积约为1.9公顷，占该项用地总面积的5%；其他用地面积比例均在5%以下。2

7、1容积率为0-0.5的各项用地总面积为87.6公顷，其中，居住用地所占比例最大，用地面积约为51.3公顷，占该项用地总面积的58%；专科院校用地面积约为10.2公顷，占该项用地总面积的11.0%；工业用地面积约为6.1公顷，占该项用地总面积的7.0%；其他用地面积比例均在4%以下。容积率为1.0-2.0的各项用地总面积为131.2公顷，其中，居住用地所占比例最大，用地面积约为87.2公顷，占该项用地总面积的66%；商业服务用地面积约为6.25公顷，占该项用地总面积的4.8%；专科院校用地面积约为6.0公顷，占该项用地总面积的5.2%；医疗卫生用地面积

8、约为6.8公顷，占该项用地总面积的4.8%；其他用地面积比例均在4%以下。容积率为2.0-4.0的各项用地总