物业经营管理知识内容 字 投稿：彭蕓蕔

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1、物业经营管理知识内容61319字投稿：彭蕓蕔物业管理、设施管理、房地产资产管理(Real房地产组合投资管理以收益性物业为对象。贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。1.2经营管理活动（两部分）运行操作管理：保证物业正常使用。经营活动：资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等。2、物业经营管理的对象2.1经营管理活动的管理对象：通常为收益性物业写字楼类型：企业自用、出租、自用出租复合型物业经营管理知识内容61319字投稿：彭蕓蕔物业管理、设施管理、房地产资产管理(Real房地产组合投资管理以收益

2、性物业为对象。贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。1.2经营管理活动（两部分）运行操作管理：保证物业正常使用。经营活动：资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等。2、物业经营管理的对象2.1经营管理活动的管理对象：通常为收益性物业写字楼类型：企业自用、出租、自用出租复合型物业经营管理知识内容61319字投稿：彭蕓蕔物业管理、设施管理、房地产资产管理(Real房地产组合投资管理以收益性物业为对象。贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。1.2经营管理活动（两部分）运行操作管理：保证物业正常使用

3、。经营活动：资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等。2、物业经营管理的对象2.1经营管理活动的管理对象：通常为收益性物业写字楼类型：企业自用、出租、自用出租复合型写字楼等级（国外分类标准）：甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼国内写字楼的分类依据：所处位置、楼宇设计装修状况、收益能力出租型别墅或公寓：别墅公寓零售商业物业分类区域购物中心市级购物中心地区购物商场居住区商场邻里服务性商店特色商店分类的主要依据建筑规模、经营商品的特点、商业辐射区域工业物业酒店和休闲娱乐设施写字楼类型（★★★）包括企业

4、自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型分为甲、乙、丙三个等级差别：甲级写字楼：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美，通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的(如功能陈旧)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的

5、建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应；相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的出租率。零售商业物业类型（★★★差别：区域购物中心(shoppingMall，有译为“摩尔”)建筑面积在10万㎡以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度高(全业态、全业种／行业经营，高度专业化与高度综合化并存)、行业多、店铺多、功能多。定位于家庭式消费，复合性、一致性、完整性。市级购物中心：建筑规模一般

6、在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。一家或数家大型百货公司为主要租户。地区购物商场：建筑规模一般在1一3万㎡之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元人民币之间。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户，家具店、超市、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等常常是这类商场的次要租户。居住区商场：建筑规模一般在3000一10000㎡之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口l万一5万人，年营

7、业额在3000万元一1亿元人民币之间。居住区商场内，日用百货商店和超市通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等常常是这类购物中心的次要租户。邻里服务性商店：建筑规模一般在3000㎡以下，服务人口在l万人以下，年营业额在3000万元人民币以下。方便食品、瓜果蔬菜、日用五金、烟酒糖茶及软饮料、服装干洗、家用电器维修等的经营者通常是这些商店的租户。特色商店：特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性。出租型别墅、公寓、工业物业：出租型别墅：风景区或在郊外建造的供休养的住所，

8、周边环境质量比较高，独立，豪华舒适，层数较少，并带有一定规模的院落。在我国，除独立式住宅外，其他均不具有别墅类产品的独有性。公寓：包含有许多住宅单元，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。包括复式公寓、花园公寓和单间公寓工业物业：人类生产活动提供入住空间的物业，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、