2016年8月24日昆山房地产市场调研报告

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1、2010年8月24日昆山房地产市场调研报告//.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载昆山房地产市场调研报告2010年-8月-24日目录区域概况城市区位区位交通区位优势区位经济位置二、昆山市总体社会及经济发展状况昆山2010年经济发展背景GDP指标2010年昆山市的经济综合实力明显增强。2010年上半年实现全市GDP总值955亿元，同比增长了21.5%2010年昆山市人均GDP达到2.4万元人民币。固定资产投资2010年上半年昆山全市完成固定资产投资245.60亿元，同比增长19.8%

2、，增速比去年同期显著提高4.4个百分点，比一季度略增0.8个百分点。2010年昆山上半年全市完成房地产投资93.78亿元，同比增长48.1%，增速高于服务业投资速度17.6个百分点。房地产投资占服务业投资总量的比重为64.1%，比去年同期提高7.6个百分点。其中，住宅投资60.53亿元，同比增长34.1%。受房产新政和当前没有新建楼盘放量供应影响，上半年全市商品房销售理性。1-6月全市商品房销售面积为152.06万平方米，同比增长1.4%，与去年同期基本持平。消费指数居民消费需求也明显转旺，上半年，

3、全市实现社会消费品零售总额165.50亿元，同比增长19.6%，增幅居五（县）市之首，高出苏州全市平均增幅1.2个百分点。零售额总量持续扩大，与五（县）市排名第一的常熟总量仅差5.51亿。增速加快，增幅比上年同期提高1.7个百分点。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，人均交通通讯费支出689元，同比增长55.6%。，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度2010年昆山实际利用外资11.1亿美圆，增长6.3%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，

4、昆山作为中国大，比邻上海这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款截至今年2月末，人民币存款余额1580.86亿元，比年初增加89.77亿元，增长6.02%，同比多增27.78亿元，增长44.82%；，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的昆山人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。人民币贷款余额1202.76亿元，比年初增加96.65亿元，增长8.74%，同比多增30.50亿元，增长46.11%。，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。昆

5、山2010年经济发展环境经济环境今年昆山面临的经济环境，是压力与挑战并存的一年。国际经济形势更加复杂，而昆山经济外向度高，全国百强县之首，制造业是昆山经济的重要支柱。近年来，昆山制造业投资保持着持续快速增长态势，产业结构不断提升，区域布局逐步优化。随着最近几年工业品价大幅上升以及人民币升值、对外贸易摩擦扩大等外部条件的变化，尤其是2008年国际金融危机影响和国家宏观调控政策转变等因素，昆山产业投资面临新的挑战和机遇。经济增长2009年在国际金融危机对外向型经济发展造成不利影响的形势下，昆山市却在第四

6、季度圆满实现了全市外向型经济各项主要指标逆势增长的好成绩，2010年第一季度外经济各项指标延续了去年第四季度的增长态势，开局良好。2010年一季度，批准利用外资项目117个，注册外资金额15.23亿美元，同比增长0.8%，其中增资所占比重达48.2%，超亿美元的项目1个；累计实际利用外资4.86亿美元，同比增长6.9%。实现进出口总额192.47亿美元，同比增长71.8%，实现贸易顺差53.54亿美元。其中出口总额123.00亿美元，同比增长57.8%；进口总额69.47亿美元，同比增长104.0%

7、。据有关部门预测，昆山今年GDP可达2000亿元，同比增长将达25%。昆山经济发展政策产业政策昆山加快推进产业结构转型，构建以高新技术产业为导向、先进制造业为基础、现代服务业为支撑、现代都市农业为特色的现代产业体系。金融政策未来昆山市的金融政策将向个人消费方面倾斜，丰富和扩大消费信贷种类，积极推动住房消费信贷、汽车消费信贷为主的个人消费信贷。利率的不断调低，为开发商降低融资成本，增强购买力提供了良好的金融条件。房地产政策国务院办公厅1月10日发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)

8、以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。与此同时，房地产信贷、楼市供应等方面的调控政策也悉数出炉。人才政策昆山政府推动“产业集聚人才”向“人才引领产业”转变为方向，大力引进和培养创新创业人才，加大科技创新体系建设的人才支撑服务力度。《昆山市人民政府人才津贴实施细则》和《昆山市领军型创新创业人才资助实施细则》提供强有力的人才人事保障。这些措施在2009年逐渐实施，落到实处，在2010年逐渐成熟，这将提高昆山市的外来人口增长速度，人口的增长