昆山东城商业街项目市场调研报告

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1、内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页永恒盛集团东城商业街项目市场调研报告2010年12月昆山永恒盛置业有限公司内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页【内容提要】一、项目区域属性描述1、东部新城，昆山城市副中心……………………………………………………………………032、城东开发区，昆山重点发展区域………………………………………………………………033、蓬朗，昆山东部重镇……………………………………………………………………………03二、昆山商业地产概况1、商业市场概况分析…………………………………………………………………

2、……………042、昆山商业竞争个案分析…………………………………………………………………………06三、项目周边环境分析1、周边厂区分析……………………………………………………………………………………142、周边社区分析……………………………………………………………………………………153、周边商业分析……………………………………………………………………………………164、周边客群分析……………………………………………………………………………………17昆山永恒盛置业有限公司内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页【区域属性描述】项目所在地

3、城东——东部新城，规划面积约10平方公里，是昆山东部城市副中心。昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分。新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，规划面积10平方公里，是昆山城市东部副中心，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。东部新城市昆山近期重点发展区域。昆山重点发展地区是指昆山市近期内能够显著促进产业发展、提升城市功能、优化空间结构的地区。规划确定近期重点发展的地区有：昆山经济技术开发区、昆山高新区（玉山分区）、花桥商务城。蓬朗镇简介。蓬朗位于昆山东部，距离

4、市区10公里，北部与周市镇相邻，南邻陆家、花桥，东与太仓南郊、上海嘉定相连，西域经济技术开发区连成一片。区域内道理四通八达，主干道昆嘉路东连上海宝钱路、204国道，沪嘉高速，西接312国道和沪宁高速公路。位置十分独特，交通十分便利，是昆山东部重镇。昆山永恒盛置业有限公司内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页【昆山商业地产概述】1、市场概况分析城中为昆山传统的商业中心，随着城市的东拓西进，昆山未来将形成一个中心，城中，多个副核心的商业格局，分别为城南、城北、城西、城东。城中商业核心区城西、城东两个城市副中心。昆山永恒盛置业有限公司内容：

5、永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页A、城南板块以吉田广场为核心，形成南部商服中心，吉田广场引进的5万平米的乐购大型购物中心，已培养一定的人气和优势，具备形成商圈的成熟条件。B、城北板块现为传统自发形成的低层次商业、萧林路、春晖路商圈，目前城北也已经有易初爱莲，同时川普吸引力广场、温莎堡广场、金浦时尚街等项目的相继入市，将推动城北商圈的形成与档次提升。C、城西板块欧尚、沃尔玛等商业体量的增加贡献颇大，但分散而居，难成聚合优势，成为商业垄断颇有难度。D、城东板块除弘基财富广场部分商业运营外，城东后续商业供给量大，如中航城、世贸购物广场商业正

6、在筹备中，包括会展中心等市政项目将有力推动城东商业发展，未来发展潜力较大。昆山永恒盛置业有限公司内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页2、昆山重点商业项目调研市区·世茂蝴蝶湾·社区商业商业类型：与住宅联成一片，打造城市综合体/属于社区配套商业/商业建筑体量为12万㎡。产品描述：分为两类主要的商铺产品，一类是社区内街配套商业，为1-2层，局部1-3层，主力面积为100-200㎡。二是电影院主题商铺，1-2层为商场，3层为金逸电影院，面积范围10-200㎡。业态描述：商铺均为现房，主题餐饮、邻里配套、休闲娱乐、电影院销售情况：2006年开

7、始销售商铺，电影院已于近期开业，商铺整体销售率85%左右。商业街：1-2F，100-200㎡，销售单价16000-20000元/㎡，剩余套数20套左右。内商场：1F单价30000元/㎡，2F单价18000元/㎡左右，不带投资回报率销售，剩余50套左右。内商场的3楼以上为电影院，剩余的商铺分割为3、4、5F。项目总平：昆山永恒盛置业有限公司内容：永恒盛东城商业街项目市场研究报告第17页共17页市区·景秀丽都广场·商业配套商业类型：项目总建筑面积67000㎡，除住宅之外，还有一幢18层酒店公寓，约15000-18000㎡的精品商业街。产品描述：1-2F社

8、区沿街底商（局部1-3F）、1-3F主题商业（局部1-4F），目前暂未推出。售楼处没有对外释放有关商业的消息