住宅工程质量保修书

《住宅工程质量保修书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、住宅工程质量保修书住宅名称：圣湖佳苑发包人：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司承包人：住宅地址：射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧用户姓名：房号：栋单元层号编号：一、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对该住宅工程签定工程质量保修书。二、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外

2、墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一。五、下列情况不属于保修范围：1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题；2、用户自行施工的部分；3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；4、不可抗力造成的质量缺陷。六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。七、质量保修责任1、属于保修范围、内容的

3、项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房

4、屋销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。十、本《建筑工程质量保修书》一式三份，一份交用户保存，一份由发包人存档，一份交备案单位存档。十一、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。保修联系人：；联系电话：保修联系人：；联系电话：发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日附表一：住宅工程质量保修内容及保修期序号保修内容国家规定最低保修期限双方约定保修期1地基与基础、主体结构设计使用年限2屋面防水工程、有

5、防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年3水塔、水池、有防水要求的地下室的防渗漏5年4烟道、排气道、风道畅通5年5装饰装修工程2年6电气系统、给排水管道、设备安装工程2年7供热与供冷系统2个采暖期、供冷期8室内地面空鼓、开裂、起砂、地砖松动2年9内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等贴面空鼓、脱落、起碱、脱皮2年10门窗开关不灵或缝隙超过规范规定2年序号保修内容国家规定最低保修期限双方约定保修期11卫生间、厨房、阳台地面泛水倒坡积水2年12给排水、采暖、煤气系统漏水、漏气、暖气不热2年13电气漏电、开关、插座失效

6、、灯具坠落2年14承重结构变形裂缝超过国家规范设计使用年限15水、电、煤气表的计量超过国家规范规定2年16171819说明：1、保修范围及保修期限可双方约定，但不得低于国家标准；2、双方约定的保修期限宜大写。附表二：住宅工程质量保修记录时间保修内容住户签名维修工签名住宅使用说明书住宅名称：嘉苑安置小区住宅楼建设单位：华亭县恒发房地产开发有限责任公司监理单位：平凉市规划建筑勘测设计有限责任公司华亭工程项目监理部施工单位：平凉市居泰建筑有限责任公司一、概况结构形式：砖混；层数六层；建筑面积4359.2抗震设防烈度8度

7、。二、质量责任主体建设单位：华亭县恒发房地产开发公司监理单位：平凉市规划建筑勘测设计有限责任公司华亭工程项目监理部勘察单位：天水中核勘测有限责任公司设计单位：天信建筑设计有限责任公司设计单位：平凉市居泰建筑有限责任公司三、本住宅工程已通过了由建设单位组织，设计、施工、监理等有关单位参加的竣工验收，并报有关部门备案，可投入正常使用。四、装饰装修注意事项1、不得对住宅的地基与基础、主体结构进行变动、损伤；2、不得在墙体上随意开洞、凿槽、扩大门窗洞口尺寸，不得拆除连接阳台的墙体；3、不得在楼板上、下随意开洞、钻孔、射钉

8、，楼地面装修厚度不得超过50㎜；4、不得损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；5、不得损坏屋面、卫生间地面以及有防水要求的房间地面的防水层；6、不得将未做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房间；7、不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪内；8、未经批准不得改变住宅外立面；9、未经批准不得拆改供暖管道、给排水管道和设施；10、未经批准不得拆改燃气管道和设施；11、装修时必须保证阳台