广州房地产市场信息2004年汇编

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1、广州房地产市场信息2004年汇编广州房地产市场信息2004年汇编（仅供招商地产内部参考用）招商地产广州管理总部2005年2月21日thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whi

2、leusing69广州房地产市场信息2004年汇编目录前言2第一篇土地供应及房地产政策3第二篇住宅市场11第三篇其它类型物业市场29第四篇广州的市政建设55第五篇广州房地产市场2005年展望58附件-2005年第二届广州地产经济峰会简介70thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Citytracktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighw

3、aypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing69广州房地产市场信息2004年汇编前言广州管理总部自2004年4月成立以来，一直在对广州市的房地产市场进行着观察与研究，收集有定市场信息，并以月报形式每月定期向公司汇报。此次对广州房地产市场信息做一汇编，一方面是为了将2004年广州市的房地产市场动态进行总结，并及时提供给公司作为参考，使相关的公司同仁都能对广州的市场情况有所了解，以分享我们在市场方面工作的一些成果，作为拓展广州市场的参考；另一方面也是对半年多以来该方面工作的总结，并

4、为下一步的工作提供依据。纵观广州的房地产市场，在物业的成交量方面以住宅为最多，约占86％，而在住宅方面又以番禺区为最，其一手楼成交量在2004年约占广州市总成交量的23％，产品呈现多元化，这与广州“南拓”市政影响以及华南板块大盘带动关系密切。目前，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不断发展愈发成熟。本文分别从土地供应及政策、住宅市场、其它物业类型市场、广州主要发展商2005年计划等几个方面结合最新的一些市场数据进行分析，并力求使内容最新、最翔实。由于我公司现在番禺区有项目，本资料亦把重点放在番禺区。适逢辞旧迎新之际，借200

5、5年“执行年”的春风，广州管理总部总结过去一年中的得失，不断学习和提高，一方面做好现有的发展项目，同时亦为总公司的发展提供资料。发挥作为一个地区管理总部的作用，随时掌握广州房地产市场的最新动态。注：1、广州管理总部自从成立起，每月都编制广州房地产市场简报上报公司，本次汇编是在每月市场信息的基础上汇总、整理及更新而成。如需查阅2004年广州房地产市场每月简报，请向广州管理总部索取；2、本文数据来源为广州市国土资源和房屋管理局，规划局及相关媒体报道。thegoalofcomprehensivetransportationhubinYibincity.Cityt

6、racktrafficofplanningandconstruction,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing69广州房地产市场信息2004年汇编第一篇土地供应及房地产政策一、2004年广州市土地出让计划广州市政府于2004年6月7日批准并公布了2004年经营性国有土地使用权出让计划。序号地块名称用地位置规划用地性质用地面积(平方米)建

7、筑面积(平方米）容积率1珠江新城D5-3珠江新城D区商住57644034872珠江新城D5-81787512512573珠江新城L9-1珠江新城L区63433171454珠江新城L9-393054652755珠江新城地块（36幅）天河区珠江新城商住/商务办公/金融/旅业30678342098106琶洲PZB14地块海珠区琶洲岛B区商务办公/旅馆业/广场10664931995037琶洲PZB13地块商务办公、旅业5475216425638琶洲PZA10地块海珠区琶洲岛A区居住用地481541059502.29琶洲PZA11地块30187785002.610琶

8、洲PZA12地块39197846502.211琶洲PZA13地块3