酒店管理物业 商厦设备设施年度保养工作计划节点——集团连锁酒店管理公司（叶予舜）

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1、酒店管理物业商厦设备设施年度保养工作计划节点——集团连锁酒店管理公司分类序号设备设施保养内容保养时间执行人供配电1专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常；3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档；4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃；5.视运行情况调整档位和优化运行。6月、12月的1-5号供电局/维修组配合跟进2专变高低压柜1.保养前需停

2、电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常；5.检查各抽屉柜是否灵活；6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃；8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月的1-5号供电局/维修组配合跟进3发电机1.保养前需停电、验电、悬挂

3、标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固；2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查蓄电池电压和电液比重；5.检查皮带的张紧程度；6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管；7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)；8.检查柴油箱、输油管有无渗漏；9.检查接地线有无松脱；10.检查运水烟箱运转是否正常；11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机；12.所有选择开关打至自动状态；13.清扫地面，检查标识、门锁；

4、14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、10月的10-13号维修组10叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一4楼层配电间1.保养前需停电、悬挂标示牌；2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；4.每年一次对接触器进行拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常；6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃；7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；8.现场电路图完好。1、4、7、10月的14-25号维修组5风机、

5、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、除尘；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固；3..检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁；5.对变频器进行除尘紧固接线；6.每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电路图完好。3、6、9、12月的1-10号维修组6广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的

6、绝缘电阻并记录；4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常；5.每年一次对接触器进行拆件检查；6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号维修组10叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一7公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌；2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4.检查标识、门锁；5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查；6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号维修组供水8生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒；2.确保清洗质量，并出

7、具符合国标的水质检验报告。1、4、7、10月专业维保公司/维修组配合跟进9广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损；2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常；3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固；4.定期测试，保证功能正常。1、4、7、10月的25-30号维修组10生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌；2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；3.各类电机轴承加润滑油，运行5,000~7,000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4..拧紧电机固定螺丝；5.检查各

8、阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫；6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃；7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表；8.检查标识是否完好清晰；9.检查缓闭式液位控制器是否正常。1、4