酒店管理物业 物业共用部位接管验收标准——集团连锁酒店管理公司（叶予舜）

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1、酒店管理物业物业共用部位接管验收标准——集团连锁酒店管理公司序号部位　标准1资料　以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1产权资料　A.建设用地规划许可证等用地批准资料。B.建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。C.施工许可证。D.用水、用电、用气指标批文。E.土地使用权出让证明。F.地界界桩放点报告。G.房屋产权清册。H.配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。I.建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料J.开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协议

2、；幼儿园相关合同等37叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一1.2技术资料　A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）D.工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明E.地质勘探报告，沉降观察记录。F.所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施

3、供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。G.电梯资料应包含：1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；3）动力电路和安全电路的电气原理图；4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书；5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性；6）安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；7）变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料；37叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一8）电梯合格证明和准用文件(质量技术监

4、督部门出具)；9）电梯噪音测试报告。10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。H.变压器资料应包含：1）出厂技术参数、维护使用说明书；2）验收合格证。I.环网柜资料应包含：1）维护使用说明书、验收合格证；2）专用操作工具；J.低压配电柜资料应包含：1）断路器维修、使用、安装说明书；2）电容控制器使用、维护说明书；3）高、低压配柜系统图；4）进线柜、联络柜、市发电切换原理图；5）低压配电柜电气竣工图；6）验收合格证；7）专用操作工具。37叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一　K.发电机组资料应

5、包含：1）发电机、电动机检查试运转记录；2）维修使用说明书；3）柴油机（中文版本）技术参数说明书；4）发电机技术参数说明书；5）发电机试车验收合格证；6）专用操作工具；7）环保验收合格证。L.低压配电线路峻工图。M.电缆铺设记录。N.线路及电力电缆试验记录。O.给排水系统资料应包含：1）生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书；2）各类泵出厂合格证；3）各类阀门维修使用说明书；4）管网系统竣工图。P.消防系统资料应包含：1）消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）；2）消防验收合格证（消防部门出具）；3）消防

6、、喷淋管网竣工图；4）电消防竣工图；37叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一5）消防报警地址码清单；6）湿试报警阀维护使用说明书；7）消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图；8）消防报警系统图。Q.安防系统资料应包含：1）门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2）居家安防编程使用说明书；3）弱电防雷测试报告；4）安防竣工图、系统图；5）产品质量检验合格证书；6）安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7）弱电系统施工图。　R.电气设备试验调整记录。S.电气设备绝缘检查。T.电气设备送电验收记录。U.防雷接地电阻检测记录。V.防

7、雷引下线焊接记录。W.水、卫生器具检验合格证。X.生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。Y.通风机风量测量调整记录。Z.空调器性能测定调整记录。AA.室内空气检测合格报告。BB.安防监控验收合格证明。37叶予舜二〇一八年五月二十一日星期一CC.仪器仪表检测合格证明。DD.房屋测绘验收资料。EE.房屋验收记录。FF.绿化平面图、竣工图。GG.道路、停车场竣工图。HH.民防工程竣工验收合格证明。II.燃气工程竣工验收合格证明。JJ.隐蔽工程等竣工验收合格证明。KK.住宅质量保证书和住宅使用说明书。LL.各楼层及户型平面图、水电

8、线路图。MM.各期售楼资料（楼书、销售合同）及规划要点。NN.小区水电平面图。OO.智能化工程管网走向图。1.3声像资料　A.建筑前后的现状、侧、立面照片（效果图）B.内外景观照片（效果图）C.建筑小品（效果图）。D.工