上海高端项目精装修专题研究

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1、华侨城新会路项目精装修建议专题09.09.01目录第一部分全市精装修楼盘分析第二部分装修标准分析第三部分对项目的建议附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例第一部分全市精装修楼盘分析全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。全市精装修楼盘分布图2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上项目名称区域环线板块项目名称区域环线板块凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块上海滩新昌城卢湾区内环以内淮海中路板块晶品公寓内环以内中山公园板块万科朗润园闵行区中外环间七宝板块御翠豪庭中内环间古北板块仁恒河滨

2、城浦东新区内环以内花木板块古北瑞仕花园中内环间古北板块仁恒滨江园内环以内陆家嘴滨江板块仁恒河滨花园中内环间虹桥板块盛大金磐花园内环以内陆家嘴滨江板块凯德天山河畔中内环间虹桥板块世茂滨江花园内环以内陆家嘴滨江板块豪景苑虹口区内环以内北外滩板块汤臣一品大厦内环以内陆家嘴滨江板块白金湾府邸内环以内北外滩板块金桥瑞仕花园中内环间金桥板块瑞虹新城内环以内四川北路板块歌雅花园中内环间三林板块海上海内环以内四川北路板块金色城市中外环间北蔡板块宝地东花园内环以内四川北路板块万科中林苑中外环间三林板块嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块湾流域城中外环间三林板块上海滩花园内环以内黄浦滨江板块未未来

3、中外环间外高桥板块静安艺阁静安区内环以内曹家渡板块泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块君御豪庭内环以内江宁路板块恒陇丽晶公寓中内环间曹杨板块静安紫苑内环以内江宁路板块上海香溢花城中内环间光新板块静安四季苑内环以内南京西路板块中环凯旋公寓中内环间万里板块济南路8号内环以内淮海中路板块电影华苑徐汇区内环以内徐家汇板块华府天地公寓卢湾区内环以内淮海中路板块慧芝湖花园闸北中内环间延长板块翠湖天地内环以内淮海中路板块全市精装修楼盘分布图2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平

4、方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。全市精装修楼盘占比在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。全市精装修楼盘占比在售装修楼盘分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。2000元/平方米以下

5、的楼盘主要位于中外环附近的居民区。全市精装修项目特征表现产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集团高端公寓嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中

6、建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少量江景3.9汉荣房地产仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团普通公寓凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块2

7、000内部营造景观3.5伟怡房地产上海香溢花城普陀区中内环间光新板块2000内部营造景观2.3昊川置业瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块1500内部营造景观3.3瑞安房地产慧芝湖花园闸北中内环间延长板块1200内部营造景观2.5嘉华集团品牌开发商金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块1200内部营造景观2.7万科万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内