精装修专题研究

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1、精装修专题研究南京公司常州项目组：孙煜【精装修】专题研究目录1、精装修研究（1）精装修的产品特征分析（2）精装修房的工程流程分析，装修过程、可能存在的问题与风险（包括税费、客户投诉等）（3）精装修的营销方式分析2、常州精装修市场特征分析（1）市场个案对比结论（2）客户访谈3、精装修经典案例4、精装修装修细节建议5、万科、中海精装修操作流程全装修样板房根据楼盘自身的定位和客户群，在室内格局、色调、家具材质、款式、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性。古典风格（豪华富裕）把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木

2、角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式。代表楼盘：徐汇御苑汤臣一品柔和风格（平稳独立）一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计出现在全装修的样板房中。这种以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格较强调一种简单但又不失内容的装饰形式。代表楼盘：上海滩花园中环凯旋宫装修风格产品特征分析之装修风格：主流风格包括古典、柔和、都市、清新等1、精装修研究都市风格(独立个性)注入动力的风格，尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种风格大量地出现地公寓之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以他们往往强调一种个性。代表楼盘：创智天地碧云东

3、壹栋清新风格（轻淡写意）这是一种在简约主义影响下衍生出来的清新风格。强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。代表楼盘：天山河畔花园装修风格1、精装修研究分析从上图可以看出，实木复合地板的应用几乎笼断了其它的地坪装修材料，从装修标准1000元/m2到2000元/m2之内的百分之七十以上的大众楼盘通常都会选用实木复合地板装修地坪，剩余百分之二十会选用是实木地板，只有百分之十会选用复合地板。而在2500元/m2以上的楼盘会更多的配置实木地板。地板产品特征分析之地板：实木复合地板涵盖了

4、不同价位的品种，且在800元/m2以上的装修标准中使用率最高1、精装修研究分析从上图可以看出，德国poggenpohl品牌是整体厨房品牌中趋于当仁不让的一线大牌，只有装修标准在3000元/m2以上楼盘才能邀请到这个顶线品牌入驻。德国nobilia和国产美时分别是装修标准2000元/m2和1000元/m2左右最具人气的两个档次楼盘所欢迎。整体厨房产品特征分析之整体厨柜：做豪宅，世界上最好的厨柜品牌德国博德宝是最佳选择1、精装修研究分析从上图可以看出，科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准1000元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO，科勒平分

5、天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准2500元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。品牌卫浴产品特征分析之品牌卫浴：TOTO、科勒在不同档次都是主力1、精装修研究分析从上图可以看出，日本大金户式中央空调是装修标准在2500元/m2以上的高档楼盘首选，其中，日本大金VRVII户式中央空调就用在上海最奢华的楼盘汤臣一品。其次，大金分体式空调更多的出现在装修标准1000-2000元/m2之内的楼盘。品牌空调产品特征分析之品牌空调：大金、松下是中央空调中最让人信任的品牌1、精装修研究分析从上图可以看出，德国gaggenau的品牌形象

6、被装修标准在4000元/m2的顶级楼盘所认可，此品牌设计的炉灶、电烤箱、吸油烟机、微波炉无论从外观造型或精湛的细部都为高端客户所倾爱。其次，德国smeg品牌是体现高贵与完美厨房的第二选择。西门子品牌占据了装修标准在2000元/m2左右的主要楼盘。林内品牌仍是装修标准1000元/m2楼盘的最先选择，前几年可以笼断这个档次楼盘厨房设备的林内品牌，正逐步被后起之秀伊莱克斯品牌瓜分大半市场。厨房设备（炉灶、吸油烟机、烤箱等）产品特征分析之厨房设备：德国gaggenau、smeg是豪宅的最佳选择，而西门子、帅康则是性价比较高的代表1、精装修研究分析从上图可以看出，用大理石铺

7、砌厨房、卫生间墙地面是装修标准2500/m2以上楼盘最常用的装修材料。而国产亚细亚品牌瓷砖更多的被中，高档楼盘所接受，在此需要解释的是，亚细亚品牌只是在众多国产品牌，如诺贝尔，冠军中显得略微突出，也可以说，亚细亚是国产品牌的代名词而已。墙砖产品特征分析之墙砖：用大理石铺砌是高档次的象征，而诺贝尔则是瓷砖中的最佳选择1、精装修研究装修标准地板整体厨房品牌卫浴品牌空调厨房设备（炉灶、吸油烟机、烤箱）墙砖800-1500实木复合地板、实木地板、复合地板德国leicht、国产美时、国产法瑞、国产欧琳TOTO、科勒、伊奈、航标日立、大金、美的、日立中央、松下中央林内、弗兰卡

8、、伊莱克斯